徐州市东城四季广场项目前期物业管理招标

徐州市东城四季广场项目前期物业管理招标
(招标编号：JSZJ-G(2021)199)
项目所在地区：江苏省徐州市
一、招标条件
本东城四季广场项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金：300万元，招标
人为徐州欧蓓莎置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：东城四季广场项目由徐州欧蓓莎置业有限公司建设，位于徐州市经济技术开发区金凤路1
号，总用地面积50671.74m'，总建筑面积248510.58m'，其中地上建筑面积163146.12m'，地下建筑面积
85364.46m'。其中：办公建筑面积146016.41m'，商业建筑面积10515.98m，物业建筑面积2266.00m'，
消控室建筑面积：64.66m'，配电室、开闭所、水泵房建筑面积1793.79m'，开敞车库建筑面积79.88m'，
柱廊建筑面积421.71m?，垃圾站建筑面积196.10m?。项目建筑共有F1#楼、F2#楼、F3#楼、F5#楼、F6#
楼、F7#楼、F8#楼、F9#楼、F10#楼、F11#楼、地下车库、1#配电室、2#配电室、1#开闭所水泵房3#配电
室、2#开闭所及5#配电室。项目共有地上停车位122个，地下机动车停车位2032个，非机动车位共有
11032个。项目建筑密度41.45%，容积率2.05，绿化率17.4%。项目预计于2024年12月竣工。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
东城四季广场项目
三、投标人资格要求
东城四季广场项目：
1、具备独立法人资格，有良好信用、且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；
2、管理业绩条件：有全委托类似业绩物业管理项目（单项目总建筑面积20万m'及以上类似业绩）；
3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有2年以上类似物业经理任职经历。
如开标时需要获得项目经理获奖业绩加分，开标现场须提供获奖项目所在地区物业主管部门签（章）的
证明材料原件：
4、新来徐外地物业服务企业参加投标前应当到市住房和城乡建设局办理登记手续；
5、首次在本市申请投标的物业服务企业，应当在报名前到市物业管理中心办理入网手续。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2021-08-26 00:00到2021-09-0216:00
**信息由招标与采购网发布**此行内容正式会员可见，请登录中国招标与采购网后查看**
递交截止时间：2021-09-23 09:30:00
六、开标时间
开标时间：2021-09-23 09：30:00
七、其他
五、服务质量要求：
物业管理参照达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协[2004]1号）二级标准。
七、资格预审：
投标人报名后，由招投标代理服务中心进行投标资格预审。当资格预审合格的投标申请人过多时，
招标人采取以下第2种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。
1、公开随机抽签决定方式
（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人、并发放资格预审合格通
知书、招标文件。
（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公
章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃此次投标。
（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现
场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃此次投标。
2、公开择优选择方式
（1）招标人根据符合报名条件的投标申请人业绩材料(在有效期内，以主管部门荣誉文件签发时间
为准，在管项目获得且保持的国家示范+3分/个、省优或省示范+2分/个、市优或市级示范+1分/个，徐州
市星级评定五星级+5分/个、四星级+4分/个、三星级+3分/个、二星级+2分/个、一星级+1分/个，1年内
有效投诉-2分/个，此有效投诉由各区物业管理主管部门提供。)综合计分，按总分从高到低排序择优选
择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。
（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些
相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。
说明：公开随机抽签时，招标人作为抽签人、代理公司代表、符合报名条件的投标人、项目所在区
物业管理主管部门作为公证人。要求当众确定各投标人所代表的序号，将各序号放入抽签盒进行随机抽
取。抽取结果及时宣布，并由抽签人和公证人签字确认。
联系人：李工
电话：176 1039 8736
邮箱：17610398736@163.com
注：报 名 联 系 获 取 投 标 申 请 表 。
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