山东数字传媒产业园招募社 会资本方合作开发专家公寓、职工住宅及工业部分垫资施工的征集

山东数字传媒产业园招募社 会资本方合作开发专家公寓、职工住宅及工业部分垫资施工的征集
为促进山东数字传媒产业园发展，加快产业园工业部分建设、完善产业园入驻企业的服务配套保障，现山东数字传媒产业园合作开发专家公寓、职工住宅及工业部分垫资施工项目，以竞争性磋商方式向社 会公开招募社 会资本方，欢迎符合相关条件的社 会资本方参与报名。
一、项目合作背景
山东数字传媒产业园是由中国广电山东网络有限公司下属全资子公司智达公司投-资开发建设。产业园致力于建设集政、产、学、研、用为一体的大数据产业园，形成覆盖全省的大数据产业链，创建大数据产业集聚区。项目充分利用新旧动能转换区政策叠加的区位优势，吸引大量资金、人才、项目，全方位发展数字经济产业，助力黄河流域生态经济高质量发展。产业园将打造“一厅五”，即“智慧展厅+数据、孵化、加速、研发和智能制造”主要功能区以及专家公寓、职工住宅等其他配套设施。因产业园建设和发展需要，现需引进社 会资本方共同合作开发相关专家公寓、职工住宅及工业部分垫资施工。
二、项目基本概况
1.项目选址及用地
项目位于济南市济阳区澄波湖路以西，光明街以南，龙泰路以东，黄河大街以北，产业园总占地930亩，其中工业用地规划488亩，公园用地176亩，专家公寓、职工住宅用地规划266亩，按照整体规划，分期开发的原则，开发工业167亩，专家公寓、职工住宅约40亩（预计10月底供地）。（详细数据以政-府相关部门批复为主）。
2.功能定位
随着产业园招商工作的陆续开展，产业园入驻企业增多，产业人口集聚，产业人口对于居住的需求凸显，为了让入园企业及其员工享受到园区更优 质的一体化服务，解决其后顾之忧，需加快园区配套专家公寓、职工住宅的建设。
3.建设目标
结合土地征收及出让进度，专家公寓、职工住宅40亩计划2022年开工，2024年底达到综合验收标准，其他地块根据供地时间制定开发建设目标。工业部分，在易达公司分批取得各地块国有土地使用权证和建设工程施工许可证后，社 会资本方需在两年内建设完毕，并通过综合验收，交与易达公司。
三、征集方案
山东广电智达信息技术有限公司和社 会资本方共同出资成立专家公寓、职工住宅项目公司。双方通过协商谈判确认股权结构比例，利润分配方式，合作开发山东数字传媒产业园专家公寓、职工住宅用地，项目公司注册资金计划不少于2000万元。产业园工业部分，一期、二期（含数谷公园）共计664亩，约50万平方米及其他配套设施由社 会资本方垫资施工。
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本着“风险共担、利益共享”的原则，充分发挥各方优势资源：
（1）项目公司全权负责专家公寓、职工住宅项目开发，括用地范围内的规划设计、土地竞买、项目开发建设、销售运营等。
（2）智达公司负责协调政-府相关职能部门、争取政策支提供，负责筹集专家公寓、职工住宅项目土地所需出让金；
（3）社 会资本方负责手续理、专家公寓、职工住宅用地工程建设资金募集、垫资施工山东数字传媒产业园工业部分建筑物等工作。
五、社 会资本方资格条件
住宅部分和工业部分拟招募一家社 会资本方。社 会资本方必须符合下列资格条件，方可申请参与本次合作竞争：
主要需要以下要求：
（一）社 会资本方需垫资施工专家公寓、职工住宅及垫资施工产业园工业部分；
（二）中华人民共和国境内的具有完全民事行为能力的企业法人或其他组织（除国 家法律另有规定外），并具备相应的资金实力和现金支付能力，有依法缴纳税收和社 会保障资金的良好记录；
（三）拥有良好的商业信用、资信实力与投融资能力，报名时须提供不低于10亿元的银 行授信证明文件；
（四）具有共同合作开发的专业技术能力（建筑工程施工总承一级及以上资质）或相关资质（房地产开发资质），提供近五年房屋建筑类开发或建设业绩证明材料（含自建、承、建等方式，单项项目合同金额不低于4亿元人-民-币或总建筑面积不低于10万平方米）；
（五）在报名截止时间前未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法案-件当事人、采购严重违法失信行为记录名单；
（六）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目；
（七）符合国 家法律、行政法规规定的其他条件；
（八）本项目不接受联合体报名。
六、征集文件的获取
另行通知。
七、报名资料的递交
报名时间：2021年10月20日至2021年10月26日
报名时需提供资料：
1、营业执照；2、近三个月完税证明；3、银 行授信证明文件；
4、资质证书；5、业绩合同；6、“信用中国”网站截图；
八、磋商时间及地点：另行通知。
联系人：李工
电话：176 1039 8736
邮箱：17610398736@163.com
注：报 名 联 系 获 取 投 标 申 请 表 。
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