长沙市明城国际中心物业服务招标

长沙市明城国际中心物业服务招标
招标人：长沙市芙蓉区明城国际中心第一届业主委员会
资金来源： 其它  
【招标全文】现业委会就本小区物业服务面向社会进行招标，欢迎符合要求的物业服务企业前来购买招标文件；我方在进行现场考察后将向有关投标人发出入围评标的工作函，通知其参与正式的开标评标。
一、小区物业概况
1.1小区地址：湖南省长沙市芙蓉区芙蓉中路二段98号  
1.2小区建筑形态：由住宅和商业组成， 1个楼栋，分北厅和南厅， 8 台电梯，
2 个值班岗亭， 4个出口。
1.3小区规划经济技术指标：
规划总用地面积： 6420.59平方米；
规划总建筑面积: 91936.52平方米；
     地上建筑面积：73640.52平方米；
     计容建筑面积: 71659.52平方米，
     地下建筑面积：18296.00平方米 ；
规划停车位： 349个，其中：地上停车位：27个，地下停车位：322 个（以现场实际为准）。
容积率： 11.16  ，绿化率： 20.15% ，建筑高度：153.05米
专有部分建筑物总面积（产权面积）：76039.5平方米，共1169套：
其中住宅面积 71356.59 平方米，计1166 套；非住宅面积： 4682.91  平方米，计 3 套。
物业管理用房面积：346.09平方米。
1.4物业管理服务收费的模式为：包干制。物业费收费单价标准为:
住宅用途： 1.80元∕平米·月
办公用途： 2.90元∕平米·月
商业用途： 3.90 元∕平米·月
（说明：本小区住宅用于办公性质的，物业费单价一律按 2.90元∕平米·月执行）
1.5停车位的使用费和服务费的标准：按前期物业的现行收费标准执行，即：
     地表和地下室非固定停车位包月使用费：460元/个·月。
     已售私家车位管理费：60元/个·月。
     临时停车收费标准：15分钟内免收，2小时内5元；2-5小时内10元；5-8小时15元，8-11小时20元,24小时限价40元。
说明：停车位使用费如有政府主管部门最新公示的停车收费管理办法，则按新办法执行。
1.6中央空调使用费：按前期物业的现行收费标准执行，即：每月每平方米按人民币11元收取中央空调使用费，每台每月按25元收取风机盘管座机费。中央空调开放时间为炎热和寒冷季节周一至周六每天8-21点，不低于13个小时。如后期有变化，再根据实际情况调整。
1.7供电模式： 单价0.588元，公变模式，供电公司收取。
供水模式： 单价4.80元， 总表模式， 物业公司收取。（水电费的收费标准按有关规定收取。）
 （说明：以上数据信息为向市级政府部门申请公开获取的资料所载明的经济技术指标；数据仅限于本次招标活动使用，实际应以市住建部门的实测数据为准，投标人自行判断和自担风险。）
二、投标人资格要求
2.1在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人企业，注册资金不少于500万元；
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2.3健全的财务会计制度和良好的财务状况，能提供一定的项目启动资金；
2.4在管物业项目应有2个（含）以上，其中总建筑面积超10万平米的在管小区不得低于1个；
2.5企业派驻本项目的经理必须持物业企业经理人有效证件，且在10万平米以上小区任职项目经理超过3年；
2.6不接受联合体投标，如果投标企业的法人或负责人为同一人，或者存在直接控股、持股或管理关系的不同投标企业,不得同时参加本小区的投标活动；
2.7接受新物业服务合同及基本条款、物业选聘总方案及招标文件中的定标方式及其他要求。
三、投标报名和招标文件发售
3.1符合以上资格要求且有意愿的投标人均可购买招标文件。
购买招标文件后，请先自行踏勘本项目。投标人购买了招标文件，视作放弃有关法律权利且认同本小区的物业选聘总方案和招标文件中的评标规则及其他要求，在第一轮初选后，并不一定会被书面邀请入围参与评标，请投标人自行评估和承担有关责任和风险。代理人向投标人提供的有关小区资料和数据，是代理人现有能掌握的、所有能供投标人参考利用的信息资料，投标人据此而作出的理解、推论和结论，亦应由投标人自行负责。
3.2招标文件价格： 600元/套。
款到换取代理人的盖章收据，请提前约好招标工作人员，自行前来购买，一旦售出概不退款。
3.3招标文件发售的起止日期：
    2022年2月13日至17日携证件资料来接待点购买纸质标书，电子版标书发售延至2月19 日。    
     现场接待点购买起至共5天时间，10:00--16:00接待，12:00-14:00休息。
3.4购买招标文件时应提交以下材料：
（1）投标人的代表身份证、法人签字或法人印鉴的授权书、《营业执照》复印件；
（2）投标人的《税务登记证》复印件（已办“三证合一”的，可免除此项）
（3）投标人的情况简介，包括在管楼盘名单（必须包含楼盘地址、楼盘物业费单价、楼盘面积、楼盘服务等级）、公司规模、管理制度模式、人员设施及公司核心竞争力情况等；
（4）投标人拟派驻本项目的经理的物业企业经理人证的复印件；
以上材料用A4纸复印，均应加盖投标人公司章并保证清晰，否则将导致报名被拒绝；投标人对以上材料的真实有效性负责，如后经查有不实的，其后果自行承担，并自愿接受代理人的处置。
四、投标保证金的收取  
以代理人通知时间为准，投标单位应以公司账户向代理人对公账户交纳投标保证金人民币10万元。
款到可换取业委会或代理人的盖章收据；未按规定交纳投标保证金的，视为放弃投标。
五、资格预审
5.1现场考察和初评：如投标人多于4家，代理方将组织对投标人提前优中选优，先进行资格预审和现场考察等综合评估初选，从中选出4家参加评标工作会（如实际情况为不足4家的，则已交投标保证金的3家公司可全部入围评标）。投标人应保证所交资料内容的真实性，否则将直接取消投标资格，已交费用均不退还。
5.2初评入围的结果，将统一发布在小区公示区域或业委会及代理人指定的微信公众平台上，对入围参与评标者名单将以电子书面（含微信信息、手机短信、电子邮箱信息等）通知各投标人。
六、投标文件的递交  
6.1投标人应按代理人通知的时间送达开标评标会现场的投标文件收存处并及时递交。
6.2投标文件应含纸质档正本1份、副本5份 ，电子档一份（U盘）；按招标规定密封盖章递交。
注：报 名 请 联 系 获 取 投 标 登 记 表 。
联系人：李 瑞
电话：176 1039 8736
邮箱：17610398736@163.com
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