澜悦小区建设工程前期物业管理服务项目

澜悦小区建设工程前期物业管理服务项目
招标编号：NMGYX-2022-08 
开标时间：2022-07-29  招标人：呼伦贝尔市弘基房地产开发有限公司
资金来源： 其它 投资金额：162.0万元
根据《内蒙古自治区物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等规定，现决定对澜悦小区建设工程前期物业管理服务项目进行公开招标。

招标内容

（一）项目规模：总建筑面积87525.43㎡，地上建筑面积71800.23㎡，地下建筑面积15725.2㎡（含地下人防建筑面积：6844㎡）；1#——12#住宅楼建筑面积71012.23㎡，社区物业用房建筑面积788㎡，地下建筑面积8881.2㎡，地下人防建筑面积6844㎡，共计524，容积率1.3，建筑密度14.99，绿地率35%。

（二）项目地点：鄂温克族自治旗巴彦托海镇

（三）前期物业服务期限：业主委员会与新的物业管理企业所签合同生效且完成移交工作之日起自行终止合同。

（四）小区建设基本情况（详见投标人须知附件一）：

投标人资格要求

本次招标要求投标人为中国境内注册，具有独立法人资格，具备承揽与本项目有关资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应能力的物业服务企业。属于国家行政机关许可事项的，应具备相关行政许可证照。投标人在国家信息中心主办“信用中国”网站（www.creditchina.Gov.cn）查询无失信记录，即截止开标当日评审时未被记入失信名单。外地企业在投标前必须到呼伦贝尔市海拉尔区物业监督管理处办理备案手续及提供相关资料。

投标人营业执照经营范围应包含物业管理；

拟派的小区物业经理应具有《全国物业管理企业经理上岗证书》且未担任其他项目的小区物业经理。

其他相关要求

1、小区排污系统日常管理的最低要求：化粪池清掏至少每半年一次。

2、小区设备配置及管理的最低要求：中标人必须配备地库除尘车，清洗车；必须备有物业收费管理相关软件；发电机组的调试不低于4次/年。
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3、 当前期物业服务期限终止后，投标人须提供物资设备移交单及物业相关资料移交单，对于招标人配备的物资设备应当无偿移交，对于投标人配备的物资设备、设施、工器具等按其投标报价时标明的使用年限折旧后，交接双方协商确定交接价格；所有设备须调试运行正常后移交；移交单须由交付方编制，招标人、交付方和接收方共同验收，并签字确认。

4、 前期物业服务期内，质保期内的设备由施工单位负责维修，物业管理单位需配合并负责日常维护运行管理；发现设备故障、损坏时第一时间通知设备保修责任单位并告知招标人；由于物业管理单位管理不当或操作不当等人为原因损坏，物业管理单位负责修复和赔偿；质保期过后所有设备由物业公司负责日常维护管理、检修维修，确保其正常运行。

5、闲置空房：免费代管期限为六个月，免费代管期后物业费按30%向招标人收取；工程保修期内由施工单位维修，物业管理单位负责看护管理,并配合维修。

6、小区绿化：三年养护期内由施工单位负责养护、补植、浇水灌溉，除杂施肥，由物业公司看护管理。三年质保期后由物业管理单位负责养护、补植、浇水灌溉，除杂施肥等日常管理。

7、地下车库、车位取暖费由物业管理单位代收，同时负责收取入住业主的当期取暖费，并在每月10日前缴纳至招标人。

四、投标报名

凡有意者参加投标者，自本公告发布之日起10日内（法定节假日除外），每日上午9:00-11:30，下午14:30-17:00报名，报名时需携带500元人民币购买招标文件费，报名时需携带营业执照，法人授权委托书，委托人身份证，物业经理上岗证书及其他物业管理相关人员证书，以上资料提供复印件并加盖公章即可。

五、资格审查：

本项目采用资格后审方式，开标时无需提供原件。

六、投标文件递交

投标文件递交截止时间：2022年7月29日（详见投标人须知）

逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

七、开标时间:2022年7月29日 上午9:30
注：报 名 请 联 系 获 取 投 标 申 请 表 。
联系人：李 瑞
电话：17610398736
邮箱：17610398736@163.com
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