嘉华酒店物业服务委托（2022年-2027年）招标

嘉华酒店物业服务委托（2022年-2027年）招标
一、招标条件
本嘉华酒店物业服务委托(2022年年-2027年)已由项目审批/核准/备案机关批准，项目)资金来源为国有资金2950万元；私有资金0万元:境外资金0万元；自筹资金0万元:外国政府及企业投资0万元；其他资金0，招标人为北京昆泰鼎华房地产经营有限公司酒店分公司.本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标.
二、项目概况和招标范围
规模:项目位于北京市朝阳区朝外大街乙12号，东至神路街，北至朝外大街，南临昆泰公寓，西接昆泰大厦.服务总面积为45000平方米(包括酒店的地上建筑面积、地下倒班宿舍、库房及办公区域)，另有120个地下停车位、1000平米的三里屯员工宿舍以及酒店正门外绿化及清洁区城.嘉华酒店物业运行现采取托管模式，主要负贵设备设施的日常维护你养及基础.嘉华酒店与昆奉大厦、昆泰公寓同属于一个项目综合体内.虽酒店物业团队运行，不与昆泰大厦及昆泰公寓物业团队人员混用，但部分设备设施为综合体共用关系，需要共同维护管理.
范围:本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)嘉华酒店物业服务委托(2022年-2027年)；
三、投标人资格要求
(001嘉华酒店物业服务委托)(2022年年-2027年))的投标人资格能力要求：
(1)中华人民共和国的具有法人资格的企业：
(2)是具有物业经营范围的合法企业：
(3)投标人近三年(2099年年8月16日-2022年8月15日)，未在“中国执行信息公开网被列入失信被执行人名单；
(4)投标人有健全的财务制度，需提供2021年度的经会计师事务所或者机构的报告(包括资产负债表、流量表、利润表)；
(5)投标人近三年(2019年8月16日-2022年8月15日)在经营活动中没有违法、违规)记录：
(6)本次招标不接受联合体投标。
(7)法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司及其全资子公司、控股公司，不得同时参加本招标项目投标.；
本项目不允许联合体投标.
四、招标文件的获取
获取时间:从2022年07月26日09时00分到2022年08月01日16时00分购买招标文件.
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年年08月15日10时00分
六、开标时间：2022年年08月15日10时00分
七、其他
1.招标条件
嘉华酒店物业服务委托(2022年年-2027年)项目的招标人(项目业主)为北京昆泰嘉华房地)产经营有限公司酒店分公司，采购资金来自国有企业自筹资金(资金来源)，项目出资比例为。本采购项目已具备招标条件，现进行国内公开招标.
2.项目概况与招标范围
2.1本招标项目的服务地点:北京市胡阳区朝外大街乙12号昆泰嘉华酒店
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招标内容:为期5年的工程托管型物业服务.具体包括：1.确保24小时受理酒店需求，处理酒店工程报修等工作：2.公共部位的日常维护.公共部位包括:屋顶区城、楼梯间、走廊通道、大堂、电梯井、楼内管井等3.公共设施设备的8常运行和管理.公共设施设备包括：上下水管道、公共己光照明、供配电系统、供冷/暖系统、空调系统、消防系统、给排水系统、避雷装置、通风系统、电梯系统、排烟系统、弱电系统(含卫星接收、保安系统、消防报警系统、楼宇自控系统、综合布线系统等)：4.提供厨房设备设施的基础服务；5.提供酒店家具、墙面壁纸、石材的基础服务：6.负贵三里屯员工宿舍设备设施的口常服务：7.按照“昆泰集团中小型装修改造工程安全管理办法”有关规定，配合酒店的装修及施工工作：8.负贵酒店排污设施的日常及运行服务；9.负贵酒店污水井、化粪池、隔油池的定期抽掏服务；10.负贵酒店泳池水质监测及运行维护服务:每年对生活水进行水质检测，对循环水进行军团菌检测：11.负责酒店特种设备的工作；12.负贵酒店正门外地面和喷泉区域的清洁，以及正门外绿化区域的养抉13.负贵酒店地下车位的日常管理，如照明、清洁等：14.负贵酒店光源的定期更换；15.负责酒店日常会议、宴会等活动的专业音响操控：16.根据酒店经营需求，可免费提供物业合同以外的专业工程服务人员：17.负贵酒店能源管控，根据能源统计及月度数据分析，为酒店提供行之有效的节能方案；18.执行酒店制定的火灾、电梯困人、防汛、锅炉、跑水、触电、灼伤、窒息、煤气泄漏、突发停电等事件的应急预案，落实应急事件的处置等相关工作；19.协助酒店办理各类与工程相关的证照<排污证、转播许可证、二次供水许可证等h 20。嘉华酒店与昆泰大厦、昆泰公高同属于一个项目综合体即昆泰中心综合体项目内，部分设备设施为综合体共用关系，物业服务方负责综合体区域内属于招标人管理和维护范围内的共用设备设施的日常运行及维护、、协调配合等工作，同时尼泰中心综合休项日物业管理方(以下简称综合体大物业)也对部分共用设备设施进行日常运行及维护、、协调配合等工作，二者需要向对方的共用设备设施日常运行及维护、、协调配合等服务费用进行冲抵后，物业服务方(中标人)还应向综合体大物业差额部分的共用设备设施的日常运行及维护、、协调配合等服务费用(该部分费用暂预估为410518。56元/年，已包含在本项目中标费中)，物业服务方与综合体大物业二者工作的具体划分范围详见第五章附件-.物业委托设备管理范围包括1.系统设备设施强电系统、弱电系统、供暖系统、供冷系统、新风系统、给排水系统的日常保养由物业服务方承担，包含但不限于卫星接收、闭路电视系统、保安消防、电梯系統.空调系统.设备设施需的，单件/单批次2000元(含)以内的由物业服务方承担.2.公共区域设备设施公共区域配套的设备设施损坏(主要包括光源、出口灯、小面积木饰、小面积石材、顶部等)，及配件更换单件/单批次2000元(含)以内的费用由物业服务方承担.3.客房设备设施:客房内设备的、室内装饰及装修老旧、变形、磕碰的石材、木饰、壁纸的日常及2000元(含)以内的单件/单批次由物业服务方承担.4.其它区城设备设施(办公区、地下配套设施)：区域配套设备设施的损坏(主要包括光源、出口灯、小面积木饰、小面积石材、顶部等)，及配件更换单件/单批次2000元(含)以内的费用由物业服务方承担.
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须具备如下资格条件，并具备承担本招标项月的相应能力。
(1)中华人民共和国的具有法人资格的企业；
(2)是具有物业经营范围的合法企业：
(3)投标人近三年(2099年年8月16日-2022年8月15日)，未在“中国执行信息公开网被列入失信被执行人名单：
(4)投标人有健全的财务制度，需提供2021年度的经会计师事务所或者机构的报告(包括资产负债表、流量表、利润表)：
(5)投标人近三年(2019年8月16日-2022年8月15日)在经营活动中没有违法、违规)记录.
3.2本次招标不接受联合体投标。
3.3法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司及其全资子公司、控股公司，不得同时参加本招标项目投标.
4.倡誉要求
4.I本次招标采用失信被执行人否决性惩戒方式。
5.招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于，2022年7月26日至2022年8月1日上午9：00至11：30，下午13：30至16：00(北京时间，法定节假日除外)购买招标文件.
5.2招标文件费用：500元。
6.投标文件的递交
投标文件递交的截止时间(投标截止时间)为于2022年8月15日10时00分.
逾期送达的投标文件，招标人不予受理.
注：报 名 请 联 系 获 取 投 标 申 请 表 。
联系人：李 瑞
电话：17610398736
邮箱：17610398736@163.com
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