越州潦浒乡村振兴产融结合示范一期投资运营施工总承包招标

越州潦浒乡村振兴产融结合示范一期投资运营施工总承包招标

1.招标条件

本招标项目越州潦浒乡村振兴产融结合示范项目（一期）投资运营、施工总承包招标（项目名称）已由曲靖市麒麟区发展和改革局文件（麒区发改农经[2022]147号文）（项目审批、核准、备案机关名称或单位名称）批准建设，建设资金为 建设单位自筹、申请补助和银行融资 ，资金已落实。招标人为曲靖新爨文旅发展有限责任公司，项目已具备招标条件，现对该项目施工进行公开招标。

2.项目概况

2.1项目名称：越州潦浒乡村振兴产融结合示范项目（一期）投资运营、施工总承包

2.2建设规模：越州潦浒乡村振兴产融结合示范项目（一期）占地面积约5700亩，东至南盘江，西至沾潦线乡道Y074，南至龙窑路，北至潦浒小学北侧，项目主要建设内容房屋修缮保护工程、内部道路改造修复工程、村民文化广场改造工程、村内配套设施工程、南盘江沿岸景观提升改造工程、生态停车场、农业观光体验项目等 。具体建设内容为审核通过的施工图并确定实施建设的项目。投资估算约53700万元。

2.3项目建设地点：曲靖市麒麟区越州镇。

2.4期限：（1）运营合作期限：5年，试运营期1年，正式运营期4年；

（2）施工：18个月。

2.5 质量要求：

（1）投资运营：符合国家、行业及地方现行相关标准和规范，满足招标人的考核办法。

（2）施工：符合国家、行业及地方现行工程施工验收规范及验收标准，一次性验收合格。

3.招标范围

3.1投资运营部分：投资运营方负责本项目可经营性产品的投资及项目的全面运营管理，自合同签订之日起至2024年1月1日，投资运营方投资额不低于3000万元，最终投资形成有形资产不低于本项目建安工程费的10%（投资内容为经协商确定并审核通过的策划规划方案实施内容；计费基数为建筑安装工程费的最终竣工结算审计价），并承诺其在本项目投资所形成的有形资产在双方合作经营终止之日起30日内赠与招标人。

3.2试运营期：投资运营方负责本项目的试运营管理，包括：业态招商、营销策划、广告宣传、落实节庆活动、制定运营制度、培育运营团队及日常运营管理等，试运营期结束前编制完成《潦浒古镇项目商业业态策划》和《潦浒古镇项目产业规划》等，招标人向投资运营方支付试运营费用不超过500万元（其中400万元为固定运营费用，100万元为运营考核绩效，根据考核结果支付）。试运营期的盈利（净利润）在500万元以内的部分，由招标人、投资运营方按照1：9的比例进行分配，盈利（净利润）超过500万元（含）的部分，由招标人、投资运营方按照9：1的比例进行分配。

3.3正式运营期：投资运营方负责本项目的运营管理等，投资运营方在本项目正式运营期的运营亏损兜底额度为500万元/年，超出500万元/年的亏损部分由招标人与投资运营方按9：1的比例各自承担。正式运营期的盈利（净利润）在500万元以内的部分，由招标人、投资运营方按照1：9的比例进行分配，盈利（净利润）超过500万元（含）的部分，由招标人、投资运营方按照9：1的比例进行分配。

3.4施工总承包部分：房屋修缮保护工程、内部道路改造 修复工程、村民文化广场改造工程、村内配套设施工程、南盘江沿岸景观提升改造工程、生态停车场、农业观光体验项目等。具体建设内容为审核通过的施工图并确定实施建设的项目。

4.投标人资格要求

4.1投标人应具备以下资质条件、能力和信誉：

（1）投标人必须为在中华人民共和国注册，具有独立法人资格，具备有效的营业执照。

（2）投标人须同时具备下列资质：具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质和市政公用工程施工总承包一级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证。

（3）财务要求：提供2019年-2021年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书等（成立不足一年的提供财务报表）。

（4）业绩要求：

①运营业绩：投标人2019年至今承担过1个承担过一个国家AAA级及以上等级的旅游景区运营业绩。

注：提供证明材料为中标通知书或合同协议书或主业证明等材料。

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注：提供证明材料为中标通知书和合同协议书和竣工验收证明材料。

（5）拟派驻本项目负责人资格要求：

①项目施工负责人（兼任工程总承包项目经理）：需具有二级及以上注册建造师证（建筑或市政工程）和安全生产考核合格证B证；且必须注册在本单位；不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；

②技术负责人：须具备工程类专业中级及以上职称 ；

③运营负责人：要求为本单位人员，运营过程中如需变更，需向招标人提交申请并经招标人同意方可更换。

注：以上人员需提供相关的身份证、资格证书、社保或劳动合同（社保打印时间需在公告发布之日后）。

项目组成人员要求：

①施工团队人员配置：项目施工负责人3人（建筑工程专业至少1人，市政工程专业至少1人）、技术负责人1人、施工员3人、安全员3人、质量员2人、标准员1人、材料员2人、资料员2人。

注：以上人员需提供相关的身份证、资格证书、社保或劳动合同（社保打印时间需在公告发布之日后）。

②投资运营团队人员配置：项目驻场总经理1人，团队其他成员不低于2人（担任职务包括：运营副总经理、营销副总经理）。

注：以上人员需提供相关的身份证、社保或劳动合同（社保打印时间需在公告发布之日后）。

（7）信誉要求：投标人信誉良好，投标人当前未因不良行为记录被建设行政主管部门禁止投标。在递交投标文件截止之日前未被纳入“信用中国”网站的“失信被执行人名单”。

4.2本次招标接受联合体招标，牵头人必须是施工单位，联合体单位数量不超过三家，并满足以下要求：

①联合体各方应签订联合体协议书，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将联合体协议书随投标文件一并提交招标人。

②投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体各方均具有法律约束力。

③联合体中标后，联合体按招标文件要求与招标人签订合同，联合体各方为履行合同向招标人承担连带责任。

④由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

⑤联合体投标的，应当以联合体中牵头人的名义提交投标保证金。以联合体中牵头人名义提交的投标保证金，对联合体各成员具有约束力。

⑥两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中投标。联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的，相关投标均无效。

⑦联合体资质应符合法律法规的规定，并按照联合体协议约定的分工进行认定。

5.资格审查方法

本项目采用资格后审。

6.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请投标人于2023年6月5日至2023年6月9日，每天上午9时00分至12时00分、下午14时30分至17时00分，提供下列资料获取招标文件（含电子版）：

1）介绍信（应写明投标项目名称、联系人、联系电话号码及电子邮箱）原件；

2）企业法人营业执照副本原件（联合体各方）、施工资质证书副本原件（联合体各方）、安全生产许可证副本原件（联合体各方）、开户许可证原件（联合体各方）；

3）项目经理的建造师注册证原件、安全考核合格证原件；

4）法定代表人证明书原件和法人授权委托书原件（指法人授权情况时提供）及法定代表人或其委托代理人的身份证原件、委托人有效的劳动合同原件或有效的社保证明原件；

5）联合体协议书原件；

6）类似项目（运营业绩、施工业绩）业绩证明材料原件。

7.投标文件递交的时间：2023年6月26日14时30分起至15时00分止。

8.开标时间：2023年6月26日15时00分。
友情提醒：报名前与下方联系人索取投标登记表，以及办理后续事宜。
联系人：李 工
电   话：17610398736
邮   箱：17610398736@163.com