镇江新区市民文化服务中心物业管理招标

镇江新区市民文化服务中心物业管理招标
联系人：袁先生手机：13021066931
招标编号： 招标编码：CBL_20210304_1005001005001001
开标时间： 标讯类别： 国内招标
资金来源： 其他 
受江苏圌山旅游文化发展有限公司委托，现对镇江新区市民文化服务中心物业管理项目进行公开招标，欢迎符合本招标文件要求的投标人参加本次投标活动。现将有关情况通知如下：
一、项目名称及内容
1. 项目编号：A0720210301001001001
2. 项目名称：镇江新区市民文化服务中心物业管理项目
3. 项目地点：镇江新区赵声路398号
4. 项目单位：江苏圌山旅游文化发展有限公司
5. 招标范围及要求：
（1）镇江新区市民文化服务中心项目的建筑功能为镇江新区政府市民服务大厅、文化中心、综合办公及配套设施。总建筑面积约9.5万平方米，地上建筑面积约6.1万平方米，其中行政服务楼面积约2.2万平方米，综合办公楼约3.3万平方米，地下建筑面积约3.4万平方米，其中地下两层停车场面积约2.1万平方。绿地面积约5359平方米，占整个用地面积的20%，容积率是2.29。
本项目地上由4层的市民文化服务中心和一栋19层的高层办公楼组成。地下共2层，设置有地下车库、规划展览、集战时人防、设备机房和餐厅、厨房、库房等附属设施。机动车地上停车位68个，地下500个，非机动车地上停车位92个，地下275个。
（2）项目要求
a、投标人应考虑企业自身实力、经验及项目实施过程中的各种因素，根据招标要求，详细说明所能提供的各项具体服务内容，自主确定报价，实行总价包干。本招标控制价为300万元/年，投标单位报价需低于招标控制价，否则按废标处理。
b、招标服务期为1年。
c、本项目投标总价应包含完成本采购需求服务内容的所有费用。
d.本项目日常工程维修材料（仅限维修辅材）及日常保洁消耗品（不含租户的低值易耗品）包含在此次投标报价中。
e.本项目所有能耗费均不包含在此次投标报价中。
f.本项目主楼（地上19层）不包含在招标服务范围内。
g.本项目的外墙清洗、电梯的保养及年检工作由招标人委托其他专业队伍完成，投标人需提供管理、监护及日常维护工作。
h.本招标将除电梯维保以外的其他维保项目并纳入物业维保范围（含消防、监控、空调、绿化维保等）。
i.本招标将增加对于项目公共区域单笔项目200元以内免费维修，项目区域内每年一次化粪池清掏，多功能厅、招商中心会务服务50次，年度四害消杀等。
6. 资金来源：自筹
7. 招标控制价：300万元/年（含税价）
8. 服务期限：1年
9. 标段划分：共分1个标段
二、投标人应具备的条件
1. 单位资格要求：
1.1应为中华人民共和国境内合法注册并具有独立法人资格的企（事）业单位,具备独立承担该项目的能力；
1.2具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.3中标后不允许分包或转包，否则取消中标资格或合同并依法追究相关责任人；
1.4未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
1.5具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
1.6参加本次招标活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
1.7具有良好的商业信誉，近三年内不得在合同履约或者劳动用工过程中出现不良记录，“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）,查询到的网页记录并上传，一经查实，取消投标资格；
1.8 投标人之间有下列情形之一的，不得同时参与该项目投标：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产型企业生产场地为同一地址的，销售型企业之间股东有关联的，一律视为有直接控股、管理关系.
2. 本项目不接受联合体投标。
三、投标报名及招标文件下载
有意参加投标者，请于2021年 3 月4 日00：00至2021年 3 月8 日24：00期间进行投标报名，网上支付招标文件费用人民币 305 元（售后不退），并网上下载招标文件，逾期不得下载。
四、招标人、招标方式及中标人数量
（1）招标人：江苏圌山旅游文化发展有限公司
（2）本次招标采用公开招标方式。
（3）本次招标确定的中标人数量：1名。
五、投标申请人必须于开标前按以下方式，从企业的法人基本存款账户上划出投标保证金人民币50000元至系统随机生成的虚拟子帐号（财务联系电话）。
投标保证金全部采取电汇的形式交纳。以个人、企业的办事处、分公司，子公司名义或从他人账户、投标人企业的其他账户、企业的投标保证金划出帐号与企业诚信库的开户帐号比对不符缴纳的投标保证金无效。
七、评标办法
本次招标采用“综合评分评估法”评标。经评标委员会评审后，合格标书中合计分值最高的为中标人（计算过程以及结果均保留两位小数，小数点后的第三位四舍五入）。若最高分值出现两个及以上投标人时，报价低的中标，若报价相同则由招标人确定中标单位。
序号 评审因素 评分标准说明 分值
一 投标人综合能力评价 30
1 投标人的企业认证、资质证书情况评价 投标人具有质量管理体系认证(GB/T19001或ISO9001)、环境管理体系认证(GB/T24001或ISO14001）、职业健康安全管理体系认证（GB/T45001或ISO45001），每有一个认证得1分，最高得3分。
具有政府部门颁发安全保密类相关证书得4分。
具有企业信用等级AAA级的得2分，具有AA级的得1.5分，具有A级的得1分。
证书须体现其有效性，否则不得分。（原件扫描上传） 9
2 成功案例评价 根据投标人提供2018年以来的非住宅类项目成功案例（需提供合同、用户评价材料），考察成功案例的管理性质、规模大小、与本项目的相似程度，每有1个符合要求的同类成功案例得2分；如管理性质、规模大小与本项目不完全一致的，每有1个得1分，本项最高得10分（同一用户相同采购内容只计一个，一致性因素为管理内容、规模大小、用户单位性质）。（原件扫描上传） 10
3 投标人的企业管理荣誉情况评价 根据投标文件中提供的投标人近五年获得的非住宅类服务项目上获物业行业主管部门（住建部门）或物业协会颁发项目的荣誉证明材料，市级荣誉每有1个得0.5分，省级及以上荣誉每有1个得1分，本项最高得10分（同一项目获多项同类奖励的以最高奖项计分)。（原件扫描上传） 10
4 标书制作评价 投标人制作的投标文件，具有正确目录索引、评分点目录索引的得1分。 1
二 服务方案的评价 28
1 服务方案整体评价 根据各投标人提供的整体服务方案，考察其是否针对本招标文件中要求的物业管理服务内容及范围、服务质量及规范进行了实质性响应，提供的方案完全响应以上要求且详细、具有可行性可实现性的得4分，服务方案完全响应以上要求但粗略、简单、基本可行的得2分；服务方案基本响应以上要求但缺漏较多、可行性较差的得1分。   4
2 环境保洁管理服务方案评价 根据投标人提供的环境保洁管理服务方案，考察其是否针对本项目要求进行实质性响应，并考察其卫生保洁服务措施是否到位、完整，提供的方案完全响应以上要求且详细、具有可行性可实现性的得4分，方案完全响应以上要求但粗略、简单、基本可行的得2分；方案基本响应以上要求但缺漏较多、可行性较差的得1分。 4
3 设备运行及零星维修管理服务方案评价 根据投标人提供的设备运行及零星维修管理服务方案，考察其是否针对本项目要求进行实质性响应，提供的方案完全响应以上要求且详细、具有可行性可实现性的得4分，方案完全响应以上要求但粗略、简单、基本可行的得2分；方案基本响应以上要求但缺漏较多、可行性较差的得1分。 4
4 安全秩序管理服务方案评价 根据投标人提供的安全秩序管理服务方案，考察其是否针对本项目采购要求进行实质性响应，提供的方案完全响应采购要求且详细、具有可行性可实现性的得4分，方案完全响应采购要求但粗略、简单、基本可行的得2分；方案基本响应采购要求但缺漏较多、可行性较差的得1分。 4
5 突发事件处理方案 根据投标文件中提供的突发事件处理方案，突发事件处理方法应及时、措施得当，有应急处理预案，提供的方案完全响应以上要求且详细、具有可行性可实现性的得3分，方案完全响应以上要求但粗略、简单、基本可行的得2分；方案基本响应以上要求但缺漏较多、可行性较差的得1分。 3
6 绿化养护服务方案评价 根据投标人提供的绿化养护服务方案，考察其是否针对本项目要求进行实质性响应，提供的方案完全响应以上要求且详细、具有可行性可实现性的得4分，方案完全响应以上要求但粗略、简单、基本可行的得2分；方案基本响应以上要求但缺漏较多、可行性较差的得1分。 4
7 服务质量承诺评价 根据投标文件中提供的服务承诺，完全响应采购需求的得基本分3分，偏离条款过多或偏离程度过大，经评委认定影响采购人实际工作的将被定义为非实质性响应招标文件；经评委会认定的正偏离响应，每有1条加0.5分，最多加2分。 5
三 组织实施方案评价 22
1 项目组织管理体系及运作规划评价 根据投标文件中提供的项目组织管理体系及运作规划方案，就其架构是否科学严密，是否切合采购人工作实际以及是否含有相应的措施，提供的方案完全响应以上要求且详细、具有可行性可实现性的得4分，组织架构能基本满足要求但粗略的得2分，组织架构能基本满足要求缺漏较多且表述不清晰的得1分。 4
2 项目经理及其他人员评价（须提供相应证明材料，缺一不可 1、拟任项目经理评价：（6分）
（1）具有政府机关或事业单位物业管理服务工作经历经验3年及以上得1分
（2）具有专科及以上学历得1分；
（3）具有安全管理类相关证书的得1分，具有全国注册安全工程师得4分,本项最高得4分
2、拟任保安主管评价（3分）
（1）具有国家相关部门颁发初级建（构）消防员及以上证书得1分；
（2）具有国家颁发中级及以上保安员证书得1分；
（3）具有全国物业项目经理证书得1分；
注：以上持证人员必须提供有效期内资质证书原件以及投标人为其连续缴纳近壹年的社保证明，否则不得分。（原件扫描上传） 9
4 人员管理评价 根据投标人提供的人员配备方案、人员录用、解聘、培训及考核方案，具有全面科学严谨、切合实际的人员管理方案的得4分，方案合理可行但配备、录用解聘、培训及考核方案粗略的得3分，方案合理可行但配备、录用解聘、培训及考核方案粗略的有缺漏的得1分。 4
5 物资装备等投入计划方案评价 根据投标人提供的物资装备等投入计划方案，具有全面科学严谨、切合实际的物资装备等投入计划方案的得2分，方案可行、全面但粗略有缺漏的得1分。 2
6 安全文明管理制度评价 根据投标文件中供应商对本项目提供的安全文明管理制度，有详细严谨切合实际的安全文明管理制度的得3分，制度严谨切合实际但粗略的得2分，提供方案但制度不切实际过于粗略的得1分。 3
四 价格评价 20
1 价格评价 以经评审的有效投标报价的平均价作为基准价得满分，如投标人超过5家的（不含5家），计算公式中去掉一个最高价和一个最低价，取平均值作为基准价），即30分，报价偏离基准价的偏高1％扣0.5分，偏低1％扣0.3分，不足1％者采取内插法计算。（资审不通过或明显不符合法规报价要求的视作无效投标）
注：评标委员会在评标报告签字后，算术平均值不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
注：招标控制价为人民币300万元/年，投标单位报价需低于招标控制价，否则按废标处理。 20
八、投标时间
2021年3月24 日北京时间上午9:00—9:30（截止时间）。
九、开标时间
2021年3月24 日北京时间上午9:30，届时请投标人代表（3人以内）出席开标、评标会议。

友情提醒：报名前与下方联系人索取报名登记表，获取详细的招标以及招标文件。
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