北京市西城区西城晶华小区项目物业管理服务招标

北京市西城区西城晶华小区项目物业管理服务招标
项目所在地区:北京市
一、招标条件
本北京市西城区西城晶华小区项目物业管理服务己由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹，招标人为北京市西城区西城晶华小区业主委员会.本项目己具备招标条件，现招标方式为招标.
二、项目概况和招标范围
规模:1、面积:总建筑面积:140758.78平米;其中住宅建筑面积:101205.45平米:商业面积9829.45平方米个人辅助用房1444.5平方米.2、性质:普通住宅：3、户数：810户住宅、37个底商、25个个人辅助用房.
范围:本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)北京市西城区西城晶华小区物业管理服务；
三、投标人资格要求
(001北京市西城区西城晶华小区物业管理服务)的投标人资格能力要求:投标企业需满)足以下基本要求：
(一)基本条件：
1、具有独立法人资格的专业物业服务人，具有独立承担民事责任的能力，遵守国家法律法规；
2、具有提供本项目要求的服务或履行合同所必需的设备和专业技术能力，符合并承诺履行招标文件各项规定：
3、有酬金制物业项目管理经验(提供物业服务合同关键页复印件并加盖投标人公章)
4、在北京市有正在服务的住宅小区，在全国范围内住宅小区物业服务项目不低于5个、总管理面积不低于50万平方米、总管理房屋套数不低于5000套，有中高档楼盘物业服务经验提供物业服务合同关键页复印件并加盖投标人公章)；
5、在管住宅小区或写字楼中至少一个项目已经成立业主委员会(提供在管项目业委会联系人及联系方式)；
6、承诺不存在在管理服务过的小区曾因阻碍业主成立业主委员会或召开业主大会会议而被
6、承诺不存在在管理服务过的小区曾因阻碍业主成立业主委员会或召开业主大会会议而被业主投诉到主管部门或起诉到法院的情形：
7、承诺不存在被业主大会解聘后或合同期满后业委会选聘了新物业服务人后拒不撤管或拒不配合交接的行为；
8、承诺不存在在管小区业主委员会委员在任职期间其个人人身或财产遭受投标人职员或其指派的人，或者其他不明身份人员袭击或破坏等情形；
9、承诺不存在参加其他小区项目投标时所做的承诺，在接管小区物业管理服务后拒不履行或以各种理由迟延履行的情形；
10、不接受联合体投标；
11、法律、行政法规及招标文件规定的其他条件。
(二)资信要求：
1、资质要求:曾具备物业管理资质贰级(含)以上资质；
2、参加此项投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
4、具有依法缴纳税良好记录：
5、提供投标人上一年度审计报告或开具开户行资信证明；
6、正在服务的小区业委会(若有)出具的推荐信(标明联系方式)；
7、提供投标人及其法定代表人、拟派项目负责人提供投标日前三年内没有行贿犯罪记录、没有被列入失信人被执行人的承诺并加盖投标人公章，以及从“中国裁判文书网”、“中国执
行信息公开网“上自行查询，将查询结果打印并加盖投标人公章；8、提供投标日前三年内在北京市内发生的物业服务纠纷诉讼或仲裁情况，并加盖公章。
(三)拟派项目负责人要求：
1、木科(含)以上学历：
2、担任住宅物业项目管理负责人三年以上的工作经验，有丰富的职业阅历和处理复杂问题的能力及社会关系；
3、拟派项目负责人，参与开标时的述标答疑；
4、拟派项目负责人，应承诺在小区服务至少二年以上。拟派项目负责人调离小区或新委派项目负责人，需经业委会书面同意，否则新项目负责人不能从小区物业费中列支工资福利待遇.
(四)物业管理标准物业管理应达到北京市住宅物业服务等级四级标准.
(五)其他)
1、曾中标业主委员会招标的物业服务项目且投标时仍在提供服务的投标人，在同等情况下优先；
2、在管小区业主第三方独立机构业主满意度调查不低于85%的投标人，在同等情况下优先.；
本项目不允许联合体投标.
四、招标文件的获取
获取时间:从2021年05月31日09时00分到2021年06月04日16时00分购买，招标文件售价:人.民币伍佰圆整(￥500.00元)，售后不退。
投标保证金，需交纳人.民币陆万伍仟元(人.民币65,000元)作为投标保证金.
五、投标文件的递交
递交截止时间：2021年年06月27日09时30分
六、开标时间:2021年06月27日09时30分
七、其他
根据“北京市西城区西城晶华小区管理规约”、“西城晶华小区业主大会议事规则”的约定和“中华人民共和国招标投标法”、国务院“物业管理条例”、“北京市招标投标条例”等相关法律法规规定，为确保项目的物业管理服务质量，让招标方拥有良好、优美的居住环境，享受优质的服务，北京市西城区西城晶华小区决定引入物业管理服务竞争机制，采用招标方式，遵循“公开、公平、公正”和“诚实信用”的原则，选聘有品牌、有实力、服
务良好的专业物业服务人为北京市西城区西城晶华小区项目提供专业化的物业管理服务.
具体招标情况如下：
一、招标内容:北京市西城区西城晶华小区物业管理服务
二、招标人:北京市西城区西城晶华小区业主委员会.
三、项目基本情况：
项目名称:北京市西城区西城晶华小区项目
1、面积:总建筑面积：140758。78平米；
其中住宅建筑面积：101205.45平米；商业面积：9829.45平方米:个人辅助用房：1444.5平方米。
2、性质:普通住宅
3、户数：810户住宅、37个底商、25个个人辅助用房
四、委托管理服务期限:三年(具体考核办法在合同中约定)。

联系人：郝亮（经理）
电话：010-58977952
手机：13146799092
传真：010-58977952
邮箱：1094372637@qq.com