武汉市盘龙城摩卡小镇一、二期物业管理招标

武汉市盘龙城摩卡小镇一、二期物业管理招标 
依据有关法律法规及《中华人民共和国招投标法》、《武汉市物业管理条例》等规定要求，武汉市盘龙城经济开发区摩卡小镇一二期第二届业主委员会  （以下简称“招标人”）决定对武汉市盘龙城摩卡小镇一、二期（项目名称）的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：
一、招标人基本情况
招标人：武汉市盘龙城经济开发区摩卡小镇一二期第二届业主委员会  
地 址：武汉市黄陂区露甲山路3号摩卡小镇二期29栋业委会办公室           
二、项目基本情况
1.项目编号：ZJJK-2023-328-1  
1.1项目名称：武汉市盘龙城摩卡小镇一、二期物业管理项目
2.物业项目基本情况概述：
2.1物业类型：住宅  
2.2坐落地址：武汉市黄陂区露甲山路3号
2.3面积(项目数据来源于房管局备案前期物业服务合同，只适用于本次招投标）：
（1）总用地面积约  119013.00 平方米。
（2）总建筑面积约  286525.09  平方米，其中住宅面积约 261750.28平方米，（其中住宅(3-4,6-7，8栋3单元，11-13,16-21,24-27栋建筑面积为   48808.55  平方米；住宅5,8（1&2单元）,9,10,14,15栋；（1-4层)建筑面积 为  14296.84 平方米；住宅5,8（1&2单元）,9,10,14,15栋；（5-6层)建筑面积 为   7707.54  平方米； 5,8（1&2单元）,9,10,14,15栋；（7-11层)，31栋建筑面积为 24925.19  平方米；1-2，22-23,28-30，32,34,36栋建筑面积 为 113951.7 平方米；住宅33,35,37栋建筑面积 为  52060.46 平方米 ）商业面积约6489.11平方米，地下室车库面积  18285.7平方米，物业用房面积为563平方米（位于29#楼1层）。
（3）共计建筑物37栋，住宅户数2496户。
2.4绿化指标：
本项目绿化面积：约62522平方米。
2.5停车场库：
本项目规划建设机动停车位： 936 个，其中地上停车位 346 个，地下停车位：  590  个
三、物业服务及收费标准：
1、本次招标项目投标物业收费定价：
住宅(3-4,6-7，8栋3单元，11-13,16-21,24-27栋)定价： 0.5元/平方米·月；
住宅5,8（1&2单元）,9,10,14,15栋；（1-4层)定价0.6 元/平方米·月；
住宅5,8（1&2单元）,9,10,14,15栋；（5-6层)定价0.8元/平方米·月；
住宅5,8（1&2单元）,9,10,14,15栋；（7-11层)，31栋定价1.00 元/平方米·月；
住宅1-2，22-23,28-30，32,34,36栋定价1.20 元/平方米·月；
住宅33,35,37栋定价1.90 元/平方米·月；
2、商业定价 5.00 元/平方米·月；
3、地上车位物业服务费定价： 50.00 元/个·月
4、地下车位物业服务费定价:80.00元/个·月（其中已出售或已出租车位 按上述地下车位的服务费的50%收取）
5、投标文件报价与招标文件规定上述价格不符时为无效投标。
本项目公共收益分成比例为3：7（投标人占30%，招标人占70%）详细条款详见物业服务合同附件七。
6、物业服务费结算形式：包干制R。
7、物业服务标准要求：参照《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中  贰星级 服务等级。（其中： 综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）
四、物业服务合同期限：
本项目物业服务合同的约定期限为 1+3 年。(1年试用期，合同期内每年进行物业服务质量考核，分数超过80分及以上，每年返伍万元）
五、招投标活动时间安排
1、发布招标时间
发布时间：2023 年 12 月 21日 10 时 00分～ 2024 年  01月 10  日 17 时 00 分止
**信息由招标与采购网发布**此行内容正式会员可见，请登录中国招标与采购网后查看**
接受投标报名时间： 2023 年 12 月 21 日 10 时 00分～ 2023 年  12月 28 日 17 时 00 分止
3、领取招标文件：
领取时间：2023 年 12 月 21 日 10 时 00分～ 2023 年  12月 28 日 17 时 00 分止
4、开标：
开标时间：2024 年 01 月 11 日10 时 00 分；   
六、投标人资格条件：
1、为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业并注册时间满3年
以上；
2、投标人提供不少于50万方在管的物业管理项目类似业绩，并提供合法有效的物业服务合同证明(复印件或扫描件加盖公章，时间以合同签订时间为准),其中至少提供一个与武汉市业委会或社区签订的10万方以上的在管住宅项目合同，且投标人须在武汉有不少于2个在管住宅项目；
3、财务要求：投标人须有近3年（2020年、2021年、2022年）财务审计报告（提供会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告并加盖公章）；
4、投标人未被“信用中国”列入失信被执行人名单投标人须未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单；
5、投标人近三年（2020年、2021年和2022年）在武汉市全市住宅小区物业服务质量考评及各区商品房住宅小区专业化物业服务质量考评中无项目列入“十差不满意小区”或“排名靠后小区”名单； 
6、本项目经理要求：取得国家有关管理部门颁发的全国物业管理师证书或物业管理项目经理岗位证书或武汉市物业管理协会颁发的物业服务项目经理岗位证书；在本行业有5年及以上从业经验并从事项目经理3年及以上，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明；
7、本项目不接受联合体投标及物业管理权全权转包（提供承诺函，格式自拟）；
8、投标人单位法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同一合同项下的招投标活动（提供承诺函，格式自拟）；
9、投标人近三年内无违约或不恰履约引起的物业服务合同中止、纠纷、争议、仲裁、诉讼及各行政主管部门取消投标资格的记录和拖欠员工工资而引起的争议或诉讼情况。
七、投标人报名时需提供的材料：
1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件（如企业法定代表人自己领取则须携带身份证原件及法人代表证明书）；物业服务企业的有效营业执照正副本；
2、投标人需要提供不少于50万方在管的物业管理项目类似业绩，并提供合法有效的物业服务合同证明(复印件或扫描件加盖公章，时间以合同签订时间为准),其中至少提供一个与武汉市业委会或社区签订的10万方的在管住宅管理项目，且投标人须在武汉有不少于2个在管住宅项目的业绩合同;
3、提供近三年（2020年、2021年、2022年）财务审计报告（经会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告并加盖公章）；
4.投标人未被“信用中国”列入失信被执行人名单投标人须未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单；
5、投标人近三年（2020年、2021年和2022年）在武汉市全市住宅小区物业服务质量考评及各区商品房住宅小区专业化物业服务质量考评中无项目列入“十差不满意小区”或“排名靠后小区”名单；
6、提供投标人取得国家有关管理部门颁发的全国物业管理师证书或物业管理项目经理岗位证书或武汉市物业管理协会颁发的物业服务项目经理岗位证书；在本行业有5年及以上从业经验并从事项目经理3年及以上，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明（提供相关证明材料并加盖公章）；
7、提供本项目投标人资格条件要求中对应的承诺函(格式自拟）；
8、投标人单位法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同一合同项下的招投标活动（提供承诺函，格式自拟）；
9、投标人提供近三年内无违约或不恰履约引起的物业服务合同中止、纠纷、争议、仲裁、诉讼及各行政主管部门取消投标资格的记录和拖欠员工工资而引起的争议或诉讼情况的承诺书。
投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式 贰 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式，招标文件工本费1000元/份。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理公司）不予受理,若提交资料后，经审查出现弄虚作假等行为，则取消报名及中标资格，并在行业内进行通报。
投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。
友情提醒：报名前与下方联系人索取投标登记表，以及办理后续事宜。
联系人：李 工
电   话：17610398736
邮   箱：17610398736@163.com