青羊区齐力花园物业服务招标

青羊区齐力花园物业服务招标
标讯类别： 国内招标 
按照国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，青羊区齐力花园业主大会决定对“齐力花园”物业服务采用公开招标、业主投票的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下。
本次招标为招标人授权青羊区齐力花园第六届业主委员会自主招标。物业服务企业选聘方式为“评标小组评标 + 业主大会表决”。具体流程如下：由招标人组织评标小组对投标人及投标文件进行评审打分，评标得分前三名的投标人确定为中标候选人；招标人随后组织召开业主大会（会议召开前，中标候选人可在小区进行路演与必要宣传），由业主直接投票从三家候选企业中选出一家。参与表决的业主人数及专有部分面积均须达到三分之二以上，且获得参与表决中过半数业主同意，且得票数最多的候选人当选为中标人。若第一轮投票无一候选人得票超过半数，则对得票前两名的候选人进行第二轮投票。
投标人领取招标文件及递交投标文件，即表示投标人完全清楚并同意本次齐力花园物业企业选聘方式。
一、招标项目的简要说明
1 、项目名称：青羊区齐力花园物业服务
2 、招标人：青羊区齐力花园业主大会
3 、项目位于 : 成都市青羊大道 318 号；项目四至：东至锦屏南路、南至双锦路，西至青羊大道，北至锦西路
4 、项目技术指标为：占地面积 132490.55 平方米，总建筑面积 166913.21 平方米，其中：多层住宅收费面积 125960.07 平方米，别墅住宅收费面积 15168.07 平方米，高层电梯收费面积 17417.63 平方米（电梯 3 部）。别墅车库 96 个，地下车位 322 个，地面车位约 651 个；绿化率 52% ，绿地面积约 6.8 万平方米。（备注：以实测数据或实际产权数据为准）
5 、物业服务用房的配置情况：物业用房建筑面积：约 400 平方米
6 、项目物业服务标准：不低于《成都市住宅物业服务等级规范》（ DB5101/T123-2021 ）三级标准
7 、项目物业服务费限价：多层住宅： 1.3 - 1.6 元 / 月·平方米，电梯高层、别墅： 1.5 - 1.8 元 / 月·平方米
8 、项目服务期限： 5 年 ( 自合同签订之日起 ) ，主要解除条件如下：
（ 1 ）每年由招标人召开业主大会进行物业服务满意度评测，选项为“满意”、“不满意”。参与表决的业主人数及专有部分面积均须超过三分之二，且对物业服务企业的满意度小于等于 50% ，视为物业服务年度评测不合格。若连续两年评测不合格，则启动退出程序。
（ 2 ）若因合同违约或年度业主满意度测评得分低于 80 分（满分 100 分）等原因，导致履约保证金被扣罚，物业服务人应在收到通知后 1 个月内补足。逾期 3 个月未足额补足的，视为实质性违约，启动退出程序。
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二、投标人要求
1 、投标人营业执照经营范围须包含“物业管理”或“物业服务”。
2 、本项目不接受挂靠或联合体投标。
3 、投标人不得被列入“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”（通过“信用中国”网站、中国政府采购网等渠道查询）。
4 、中标后，项目物业服务整体不得转包或挂靠经营。
5 、参与本项目的投标人之间不得存在直接或间接的关联关系（以“企查查”等权威平台认证信息为准）。
6 、本项目投标保证金（或等额银行保函）、履约保证金均为人民币贰拾万元整（ ￥200,000.00 ）。
7 、中标人须承诺投入不低于人民币叁拾万元整（ ￥300,000.00 ）的品质提升专项资金，用于小区整改。该资金不退还，其使用方案需经招标人审核同意，并在合同签订前转入招标人账户。
三、招标文件的获取时间及方式
1 、时间： 2025 年 11 月 11 日至 2025 年 11 月 18 日 09:30-11:30, 14:30-17:00 。
2 、方式：可采用现场报名或邮件申请任一方式获取。
（ 1 ）现场报名
（ 2 ）邮件申请
要求：报名单位将报名资料（见第四部分）的清晰彩色扫描件（ PDF 格式）发送至指定邮箱，邮件主题请统一命名为：“齐力花园物业投标报名 - 公司全称”。招标方收到邮件并审核通过后，告知其招标文件费用支付方式，投标单位完成付款，并将付款凭证截图回复至招标方邮箱，招标方将在 2 个工作日内通过电子邮件回复《招标文件》的电子版，方可视为报名成功。
3 、售价：人民币 300 元 / 份（售后不退）
四、投标报名需要资料
1 、投标单位营业执照副本（原件备查，复印件加盖公章留存）。
2 、经办人授权委托书（原件）。
3 、经办人身份证（原件备查，复印件加盖公章留存）。
五、投标及开标时间、地点
1 、投标
（ 1 ）投标截止时间 :2025 年 11 月 29 日 09 时 00 分（北京时间）
（ 2 ）投标文件提交 : 纸质文件及电子文件（ U 盘形式）
（ 3 ）提交地点 : 成都市
2 、开标
（ 1 ）开标时间 :2025 年 11 月 29 日 09 时 30 分（北京时间）
（ 2 ）开标地点 : 成都市
友情提醒：报名前与下方联系人索取投标登记表，以及办理后续事宜。
联系人：袁 先 生
手 机：13021066931
邮 箱：13021066931@163.com