昆明交投商业管理有限公司自有资产与受托管理资产租赁评估服务机构选聘项目竞争性谈判公告

昆明交投商业管理有限公司自有资产与受托管理资产租赁评估服务机构选聘项目竞争性谈判公告
（招标编号：YST-25Z132）项目所在地区：云南省,昆明市
一、招标条件本昆明交投商业管理有限公司自有资产与受托管理资产租赁评估服务机构选聘项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为昆明交投商业管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围规模：详见公告附件范围：本招标项目划分为2个标段，本次招标为其中的：(001)昆明交投商业管理有限公司自有资产与受托管理资产租赁评估服务机构选聘项目（一标段）;  (002)昆明交投商业管理有限公司自有资产与受托管理资产租赁评估服务机构选聘项目（二标段）;  
三、投标人资格要求(001昆明交投商业管理有限公司自有资产与受托管理资产租赁评估服务机构选聘项目（一标段）)的投标人资格能力要求：详见公告附件;(002昆明交投商业管理有限公司自有资产与受托管理资产租赁评估服务机构选聘项目（二标段）)的投标人资格能力要求：详见公告附件;本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取获取时间：从2025年12月31日 09时00分到2026年01月07日 17时00分
获取方式：详见公告附件
五、投标文件的递交递交截止时间：2026年01月08日 14时00分递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点开标时间：2026年01月08日 14时00分开标地点：﹙昆明市）
七、其他详见公告附件八、监督部门本招标项目的监督部门为/。
1.采购条件本项目拟评估资产归昆明东骏置业有限公司、昆明交投土地整理有限公司、昆明交投资产运营集团有限公司、昆明交投商业管理有限公司、昆明交投产业合作发展有限公司（统称“需求公司”）所有，受托作为本项目的采购人，开展资产租赁评估服务单位选聘工作。依据昆明市人民政府国有资产监督管理委员会印发的《昆明市市属企业采购监督管理办法》（昆国资发〔2024〕40号）、《昆明市国资委监管企业资产租赁工作指引》（昆国资发〔2024〕36号）、《昆明市交通投资集团有限责任公司资产租赁管理办法》（昆交投发〔2025〕58号）及《昆明市交通投资集团有限责任公司国有资产评估项目备案管理办法》（昆交投发〔2025〕59号）等文件精神，采用公开竞争性谈判方式确定成交人，现诚邀符合相关条件的谈判申请人参与谈判。2.项目概况与服务范围2.1项目概况：本次拟进行评估的资产面积共计约33万平方米，其中商业办公建筑面积约11.04万平方米，储藏室建筑面积约2.77万平方米，车位建筑面积约7.14万平方米，土地临时利用面积约12.05万平方米（约180.79亩），最终以采购人的书面通为准。2.2服务范围：为昆明交投商业管理有限公司自有及受托管理的土地资源盘活利用、资产租赁盘活、房地产利用租金收益提供资产租赁评估服务,按采购人不同阶段的实际需求形成准确、真实、贴合市场且具备可行性的评估成果，并出具相关评估报告。2.3采购规模：
标段号。
标段内容。
采购规模◎
备注
商业、办公、储藏室资产类租
一标段2
三年约41.43万元
根据实际委托
金收益评估服务◎
开展的工作内
土地临时利用资产类租金收益
二标段。
三年约24.00万元。
容据实结算。◎
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2.4服务期限：自合同正式签订之日起计算，服务周期为三年。采购人下达评估任务后，评估机构需在5个工作日内，按要求出具评估报告初稿，经采购人审核无误后2个工作日内提供正式评估报告（加盖公章的电子版及纸质版）。2.5质量要求：严格按照国家及地方相关规范、行业行政主管部门要求，并结合本项目实际情况对本项目所涉及的土地资源盘活利用、资产租赁盘活、房地产利用租金收益进行评估，形成准确、真实、贴合市场且具备可行性的评估成果，出具评估报告，评估结果需具备合规性与合理性，确保成果符合采购人使用要求并通过相关审批。2.6谈判申请人在成交后，如遇本项目不实施的情况，不视为采购人违约。2.7标段划分：本项目划分为两个标段，相关竞谈规则及要求如下：（1）谈判申请人可选择一个或两个标段参与投标。本项目按照一标段、二标段的顺序进行评审并推荐成交候选人，已被推荐为一标段第一成交候选人的，在二标段评审中，仅参与评审，不参与排序；（2）谈判申请人须按标段分别制作、封装竞争性谈判申请文件，并对应各标段进行投递。2.8本项目采用资格后审。3.谈判申请人资格要求3.1.法定凭证：谈判申请人须为经行政管理部门登记注册的独立企业(事业)法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。3.2资质要求：谈判申请人须具备有效的资产评估资质，并提供通过相关主管部门备案的有效证明材料。3.3拟派往项目人员要求：（1）项目负责人要求：拟派项目负责人须具备资产评估师执业资格证，具备5年以上工作经验，为谈判申请人本单位持证人员，提供劳动合同或社保缴纳证明材料。（2）项目团队成员要求：一标段：拟派往本项目团队成员（不含项目负责人）不少于4人，配备的资产评估师、房地产估价师均不少于2名。
二标段：拟派往本项目团队成员（不含项目负责人）不少于4人，配备的资产评估师、土地估价师人员均不少于2名。3.4财务要求：谈判申请人提供近三年（2022-2024年）经第三方审计机构出具的审计报告或财务报表（须包含资产负债表、利润表（损益表）、现金流量表）；若成立时间满足1年以上但不足3年的，提供成立至今的经第三方审计机构出具的审计报告或财务报表（须包含资产负债表、利润表（损益表）、现金流量表）；若成立时间不足1年的，提供成立至今的企业财务会计报表（加盖企业财务章）或银行出具的资信证明。3.5信誉要求：谈判申请人应信誉良好，没有处于被责令停业，或者投标资格被暂停、取消，或者财务被接管、冻结、破产等状态；没有骗取中标和严重违约被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未被列入“信用中国（http://www.creditchina.gov.cn）”失信被执行人名单（谈判申请人提供承诺书）。3.6谈判申请人不得存在以下情形：与采购人存在利害关系可能影响本次采购活动公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同谈判申请人，不得参加同一合同项下的采购活动（谈判申请人提供承诺书）。3.7本项目不接受联合体参与谈判。4.竞争性谈判文件的获取方式4.1获取竞争性谈判文件时间：2025年12月31日起至2026年01月07日止（法定公休日除外），每日上午09时00分至12时00分，下午14时00分至17时00分（北京时间）；4.2获取方式：（1）现场获取：携报名资料至﹙昆明市）现场获取；（2）网上获取：将报名资料发送至采购代理机构邮箱，并在邮件正文备注单位名称、报名项目名称、联系人和联系方式，经项目负责人核实查收后，发送电子版竞争性谈判文件完成报名。报名资料：①法定代表人身份证明书（附法定代表人身份证复印件）、②法定代表人授权委托书（附被授权代理人身份证复印件，若法定代表人报名获取的此项无需提供）；以上报名资料均应加盖谈判申请人公章，若现场获取，还需提供获取人身份证原件，如报名资料不齐全的将被拒绝报名和获取采购文件。
4.3竞争性谈判文件售价：600元/标段，售后不退。如需开具发票，文件费须从谈判申请人对公账户转入账户。在备注栏注明“XXX项目文件费”并于报名当日携带缴费证明材料。5.竞争性谈判申请文件的递交及开标时间5.1递交竞争性谈判申请文件的截止时间及开标时间：2026年01月08日14时00分（北京时间）。5.2递交竞争性谈判申请文件的地点：昆明市。5.3请各谈判申请人授权代表携带以下资料递交竞争性谈判申请文件并参与谈判：（1）法定代表人递交时提供：法定代表人身份证明书（原件）、法定代表人身份证（原件）；（2）被授权代理人递交时提供：法定代表人身份证明书（原件）、法定代表人授权委托书（原件）、被授权代理人身份证原件（原件）。5.4逾期送达或者未按照竞争性谈判文件要求密封的竞争性谈判申请文件，采购人、采购代理机构将拒收。
友情提醒：报名前与下方联系人索取投标登记表，以及办理后续事宜。
联系人：袁 先 生
手 机：13021066931
邮 箱：13021066931@163.com