昆山市淀山湖镇晟泰村股份经济合作社关于晟泰村经营性资产物业管理项目（重新采购）竞争性磋商公告

昆山市淀山湖镇晟泰村股份经济合作社关于晟泰村经营性资产物业管理项目（重新采购）竞争性磋商公告
项目所在地区：江苏省/苏州市/昆山市
一、采购条件
本晟泰村经营性资产物业管理项目（重新采购）已由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为国有资金：48.99279700万元，采购人为昆山市淀山湖镇晟泰
村股份经济合作社。本项目已具备招标条件，现招标方式为其他。
二、项目概况与采购范围
规模：晟泰村经营性资产物业管理。
范围：本采购项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
晟泰村经营性资产物业管理项目（重新采购）
三、投标人资格要求
晟泰村经营性资产物业管理项目（重新采购）：
（一）合格供应商的一般条件：
1、投标人具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证
明文件）；
2、投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供最近一期的财务报告，
其他组织、自然人及成立未满一年的法人应提供银行出具的资信证明）；
3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力（提供相关证明文件）；
4、投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次采购活动前
六个月中至少一个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；
5、投标人参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供声
明函，格式自拟）；
6、本项目不接受联合体投标。
（二）、落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
（三）、合格供应商的特定资格要求：投标人营业范围需有物业管理。
注：1、供应商负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得
参加同一合同下的采购活动；
2、根据评审时“信用中国”网站的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案
件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与采购活动。
（提供对信用信息查询记录打印件）
3、供应商要充分考虑知识产权问题，应保证采购单位免除且承担由于供应商在其
本国使用该项目所需的材料和设计或其任何一部分时而引起第三方提出的侵犯专
利权、商标权或工业设计权的起诉、行动、行政程序索赔、请求等，以及采购单
位为此而产生的损失和损害、费用和支出（包括律师费）。
本项目不允许联合体投标。
四、采购文件的获取
获取时间：2026年01 月 08日 17时 00分到2026年01 月 15日 17 时 00分
获取方式：现场报名
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年01月19日13时30分
递交方式：现场递交纸质投标文件
六、文件开启时间及地点
文件开启时间：2026年01月19日 13时 30分
文件开启地点：昆山市
七、其他
受昆山市淀山湖镇晟泰村股份经济合作社的委托，就其所需的晟泰村经营性资产物业管理项目以竞争性磋商方式组织采购，欢迎符合
条件的合格供应商参加。
一、项目基本情况
1、项目编号：SZCC2026-KS-C-002
2、项目名称：晟泰村经营性资产物业管理项目
3、服务期限：1年（具体合同中明确）
4、服务地点：采购人指定地点
二、申请人的资格要求：
（一）合格供应商的一般条件：
1、投标人具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明
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2、投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供最近一期的财务报告，
其他组织、自然人及成立未满一年的法人应提供银行出具的资信证明）；
3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力（提供相关证明文件）；
4、投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次采购活动前六
个月中至少一个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；
5、投标人参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供声明
函，格式自拟）；
6、本项目不接受联合体投标。
（二）、落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
（三）、合格供应商的特定资格要求：投标人营业范围需有物业管理。
注：1、供应商负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参
加同一合同下的采购活动；
2、根据评审时“信用中国”网站的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件
当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与采购活动。（提
供对信用信息查询记录打印件）
3、供应商要充分考虑知识产权问题，应保证采购单位免除且承担由于供应商在其本
国使用该项目所需的材料和设计或其任何一部分时而引起第三方提出的侵犯专利权、
商标权或工业设计权的起诉、行动、行政程序索赔、请求等，以及采购单位为此而
产生的损失和损害、费用和支出（包括律师费）。
三、获取招标文件
1、获取时间：即日起至 2026年1月 15日每日9：00时至17：00时（北京时间，
双休、节假日除外）。
2、获取地点：昆山市。
3、获取方式：现场获取。
4、售价：现金每套500元（售后不退）。
注：参加本项目的供应商在报名时须向招标代理机构提供以下材料，并加盖供应商
单位公章：
（1）供应商单位营业执照副本复印件；
（2）法定代表人授权委托书原件、委托代理人身份证复印件、法定代表人身份证复
印件（若为法定代表人报名，则仅须提供法定代表人身份证复印件）；
（3）供应商单位报名相关信息（包含采购项目编号、响应单位全称、地址、联系人、
联系电话、传真、邮箱）。
四、响应文件提交
1、提交开始时间：2026年1月19日13：00时。
2、提交截止时间：2026年1月19日13：30时。
3、提交地点：昆山市。
五、磋商时间
1、磋商时间：2026年1月19日13：30时（北京时间）。
2、磋商地点：昆山市。
六、预算、磋商保证金、成交服务费
1、采购预算：人民币489927.97元。
2、最高限价：人民币450733.73元.（比预算金额下浮8%）
3、磋商保证金：人民币柒仟叁佰肆拾玖元整（￥7349.00元）。
交纳截止时间：2026年1月19日10：00（北京时间）前须到达指定帐号。必须从投标单位基本账户转出，
不接受任何现金形式，如未交纳，视为无效投标（投标时必须携带银行转账凭证）。
4、成交服务费：以差额累计法收费（按预算金额100万元以下，收取1.5%；100-500
万元，收取1.1%；500-1000万元，收取0.8%；1000-5000万元，收取0.5%；）不足
3000元的，按3000元收取，成交单位应在领取成交通知书时向招标代理机构支付成
交服务费。
友情提醒：报名前与下方联系人索取投标登记表，以及办理后续事宜。
联系人：袁 先 生
手 机：13021066931
邮 箱：13021066931@163.com