2026年中电信人工智能科技(北京)有限公司2026-2028年北京办公区内部物业服务采购项目(标包一:A座物业服务)招标

2026年中电信人工智能科技(北京)有限公司2026-2028年北京办公区内部物业服务采购项目(标包一:A座物业服务)招标

项目概况与招标内容
1.1项目概况

1.1本项目为集中招标项目

本次集中招标的预估规模为1982.68442万元（含税）。


1.2招标内容

本项目共划分2个标包，各标包采购内容、主要技术规范、服务地点、服务期具体如下：



序号

标包名称

产品名称

规格型号

数量

交货地点

交货期

1

标包一（A座物业服务）

北京新办公区A座物业服务，包括但不限于会议、保洁、维修、安保、综合物业服务等

应满足技术服务规范书要求，具体详见《附件2.技术服务规范书》。

/

北京（按招标人要求）

自框架协议签订之日起至2028年9月30日

2

标包二（B座物业服务）

北京新办公区B座物业服务，包括但不限于会议、保洁、维修、安保、综合物业服务等

应满足技术服务规范书要求，具体详见《附件2.技术服务规范书》。

/

北京（按招标人要求）

自框架协议签订之日起至2028年10月31日

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1.3本项目划分标包。本项目共划分为2标包，本文件为标包一内容。
本项目允许投标人同时中标的最多标包数为1个。
1.4本项目设置最高投标限价。本标包设置最高投标限价，最高投标限价为1503.6365万元人民币（含税），投标报价高于最高投标限价的，投标将被否决。投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。
#{最高投标限价表}【请前往上方菜单栏“招标文件附表”处进行编辑，转换成PDF后将同步数据至正文！】

投标人资格要求

2.1投标人基本资格要求

2.1.1投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投标人应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。
2.1.2投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。
2.1.32.1.3人员要求：投标人须为本项目配备至少44人的服务团队（其中项目经理1名）。

注：投标人须提供上述服务团队人员清单，以及服务团队人员在本单位距离投标截止日所在月份最近半年内任意连续三个月的社保缴纳证明，缴费单位应为投标人，否则不予认可。
2.1.4本次招标不接受联合体投标。如投标人为联合体，应满足下列要求：（1）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（3）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标包或者未划分标包的同一招标项目中投标。（4）。2.1.5本次招标不接受代理商投标。
（1）投标产品制造商注册地在中华人民共和国境外（与中华人民共和国有正常贸易与往来的国家或地区）及香港、澳门、台湾地区且必须使用代理商投标和签订销售合同的；（2）投标产品制造商为注册地在中华人民共和国境内的外资企业（包括香港、澳门、台湾地区资本）或者由外国投资者（包括香港、澳门、台湾地区）享有绝对控制权（最大或最多表决权）的企业且必须使用代理商投标和签订销售合同的。代理商投标的，应满足下列要求：（1）（2）投标人与投标产品制造商的代理合作关系迄今为止应已持续年（含）以上。（3）2.1.62.1.72.2投标人不得存在下列情形之一

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；
**信息由招标与采购网发布**此行内容正式会员可见，请登录中国招标与采购网后查看**
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2022年12月01日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2020年12月01日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2020年12月01日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本招标项目的代建人；

（12）为本招标项目招标代理机构；

（13）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）中国电信在职员工违规担任供应商法定代表人并参与采购活动的；

（17）中国电信集团有限公司/中国电信股份有限公司中层及以上管理人员违反有关领导人员配偶、子女及其配偶经商办企业行为管理规定，其配偶、子女及其配偶经商办企业参与采购活动的；

（18）中国电信领导人员离职或退休后三年内违反《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》等相关规定任职、投资入股的私营企业、外资企业和中介机构，参与其原任职单位采购活动的；

（19）；（19）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对投标人及其投标产品在本项目中执行禁止采购处理措施的；
（20）法律法规、招标文件限定的其他情形。
投标人是代理商的，本条所指的投标人也包括其所代理的制造商。联合体投标的，联合体成员均不得存在上述任一情形。2.3资格要求

2.3.1投标服务应是来自中华人民共和国或是与中华人民共和国有正常贸易与往来的国家或地区的成熟稳定的服务。2.3.2投标产品。2.3.3投标产品2.3.42.3.52.3.6投标产品应符合中国电信相关技术要求，并满足以下关键技术指标：2.3.2业绩要求：业绩要求：投标人须具备合同签署日期自2022年12月1日至招标发布之日止的同类项目（办公楼物业不低于8000㎡管理等相关服务）案例经验至少1个，须提供合同等证明材料。

注：须提供合同或订单关键页扫描件，关键页包括合同名称、标的、金额、服务面积，签字盖章页等（如提供框架合同的，必须提供框架合同相应的订单），如提供订单的，必须提供订单相应的框架合同。业绩时间以合同或框架订单签订时间为准，资料不全、评标委员会无法确定业绩关键信息的将不予认可。
2.3.82.4投标产品制造商（集成商、软件开发商、软件著作权人等）资格要求2.4.1制造商应提供合法有效的登记（或注册）证明文件，应具有良好的银行资信和商业信誉。2.4.22.4.22.4.32.4.42.4.52.5现场考察
2.6评价检测
2.4法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间:2026年01月15日21时00分00秒至2026年01月20日23时59分59秒（北京时间，下同）。



本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息，请联系办理会员入网事宜，成为正式会员后可下载详细招标、报名表格、项目附件和部分项目招标文件等。
联系人：郝亮
手机：13146799092(微信同号)
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