昆明恒大玖珑湾小区(KCGD2016-11-A1地块)二层社区用房运营管理项目竞争性谈判公告

昆明恒大玖珑湾小区(KCGD2016-11-A1地块)二层社区用房运营管理项目竞争性谈判公告
（招标编号：XHTC-FW-2026-1482）项目所在地区：云南省
一、招标条件本昆明恒大玖珑湾小区(KCGD2016-11-A1地块)二层社区用房运营管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为昆明观渡城市运营管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围规模：昆明恒大玖珑湾小区(KCGD2016-11-A1地块)二层社区用房，位于昆明恒大玖珑湾小区(KCGD2016-11-A1地块)，钢混结构，总层数3层，本次采购为其中的二层，建筑面积355.00㎡,目前场地现状为闲置状态，场地性质为社区办公用房。范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：    (001)昆明恒大玖珑湾小区(KCGD2016-11-A1地块)二层社区用房运营管理项目;  三、投标人资格要求    (001昆明恒大玖珑湾小区(KCGD2016-11-A1地块)二层社区用房运营管理项目)的投标人资格能力要求：谈判申请人应具备以下条件：（1）申请人应为在中华人民共和国境内，具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织或者自然人。法人、其他组织提供有效的营业执照或事业单位法人证书等主体证明材料（复印件加盖谈判申请人公章）；自然人提供本人有效身份证明复印件（本人签字并按手印）。（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：1）具有良好的商业信誉：谈判申请人在本项目响应文件提交截止时间前，在信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）网站“信用信息”查询栏
中查询下载的“信用信息报告”或“信用服务”查询模块内查询的信息记录（失信被执行人查询、严重失信主体名单查询、重大税收违法失信主体查询）未出现不良信用信息记录，且在“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”网站未被列入“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”（查询结果以采购人、采购代理机构现场核查结果为准）；2）谈判申请人具有健全的财务会计制度，满足下列任一要求：①提供2024年或2025年经第三方审计的财务审计报告、资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及附注。成立不满1年的，提供自成立至今财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）；②提供响应文件提交截止时间前三个月内基本开户银行出具的资信证明文件；③非营利性单位或者社会团体或者其他机关事业单位以符合财务会计制度为准或者提供承诺函（复印件加盖谈判申请人公章）。（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（复印件加盖谈判申请人公章）或书面声明（签字盖章）；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：①谈判申请人须提供缴税所属时间在2025年8月至本项目响应文件提交截止时间前任意2个月（成立不满2个月的提交自成立至今）的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明。依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件（复印件加盖谈判申请人公章）；②谈判申请人须提供缴费所属时间在2025年8月至本项目响应文件提交截止时间前任意2个月（成立不满2个月的提交自成立至今）的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件（复印件加盖谈判申请人公章）。（5）近三年（2023年1月1日至今）内，在经营活动中没有重大违法记录：提供近三年（2023年1月1日至今）内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指：谈判申请人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明（签字盖章）。
本项目的特定资格要求：无。本项目不接受联合体谈判。;本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取获取时间：从2026年08月26日 09时00分到2026年08月28日 17时00分获取方式：详见附件《昆明恒大玖珑湾小区(KCGD2016-11-A1地块)二层社区用房运营管理项目竞争性谈判公告》
五、投标文件的递交递交截止时间：2026年09月01日 09时30分递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点开标时间：2026年09月01日 09时30分开标地点：昆明市。
七、其他详见附件《昆明恒大玖珑湾小区(KCGD2016-11-A1地块)二层社区用房运营管理项目竞争性谈判公告》
昆明恒大玖珑湾小区(KCGD2016-11-A1地块)二层社区用房运营管理项目竞争性谈判公告
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一、项目概况及采购内容1.1.项目名称：昆明恒大玖珑湾小区(KCGD2016-11-A1地块)二层社区用房运营管理项目。1.2.项目编号：XHTC-FW-2026-1482。1.3.项目概况：昆明恒大玖珑湾小区(KCGD2016-11-A1地块)二层社区用房，位于昆明恒大玖珑湾小区(KCGD2016-11-A1地块)，钢混结构，总层数3层，本次采购为其中的二层，建筑面积355.00㎡,目前场地现状为闲置状态，场地性质为社区办公用房。1.4.评估价：单价14元/平方米/月，总价5.96万元/年。注：此评估价不含税，相关税费按国家现行税法执行，由成交人最终全额承担，采购人不承担任何税费。谈判申请人根据项目范围及特性，在经营期内所产生的经营利润等，报出年度最高租金，响应文件中同一轮报价只允许有一个报价，任何有选择的报价将不予接受，且每轮报价均不得低于相应项的评估价（含单价和总价），否则按无效报价处理。1.5.报价风险提示：谈判申请人的报价为不含税报价，谈判申请人一旦成交，在管理运营期间产生的一切费用（人工、押金、水电、物业费等全部费用）自行承担，同时须承担与本项目相关的税费【税费指：房产税、土地使用税、增值税等】，即成交人须向采购人支付的费用=合同价+本项目相关所有税费（包括但不限于房产税税金、土地使用税税金、增值税税金等），申请人应在参加报价前自行向当地税务机关咨询了解本项目可能涉及的全部税费种类、计税依据及税率，并在报价中充分考虑，一旦成交不得以“对税费不了解”“税费过高”等理由拒绝签订合同或要求调整价格。成交后成交人第一年至第三年合同价（租金）为成交价，第四年合同价（租金）在成交价基础上递增5%，第五年合同价（租金）在第四年合同价（租金）基础上递增5%，申请人应充分考虑承担的风险，结合市场行情及自身实力进行报价，报价不设上限，谈判申请人的报价不得低于评估价，否则按无效报价否决处理】。1.6.谈判范围及要求：采购人提供昆明恒大玖珑湾小区(KCGD2016-11-A1地块)二层社区用房，成交人根据《官渡区公建配套设施核心盘活方向》规定业态自营，运营方向须符合《官渡区公建配套设施核心盘活方向》，原则上不能改变业务，若要改变业态的必须符合官渡区公建配套设施核心盘活方向，《官渡区公建配套设施核心盘活方向》详见第五章采购需求。1.7.运营管理期限：五年，合同一年一签，考核合格后续签。具体起始时间以双方合同签订日期约定为准【成交后成交人第一年至第三年合同价（租金）为成交价，第四年合同价（租金）在成交价基础上递增5%，第五年合同价（租金）在第四年合同价（租金）基础上递增5%】。
第 6 页共 8 页1.8.付款要求：一年一付，成交人在成交通知书发布后3个工作日内，向采购人支付履约保证金【履约保证金按成交基准年租金计算五年总价的10%收取】并在30日内签订书面合同，合同签订后3个工作日内，须足额向采购人支付当年含税费用。采购人收到相应款项后移交场地给成交单位。若因成交人原因收到成交通知书后30内未签订合同或未缴纳相应费用的，采购人有权取消其成交资格，并有权选择第二成交候选人作为成交人并签订合同。
二、谈判申请人资格条件2.1.谈判申请人应具备以下条件：（1）申请人应为在中华人民共和国境内，具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织或者自然人。法人、其他组织提供有效的营业执照或事业单位法人证书等主体证明材料（复印件加盖谈判申请人公章）；自然人提供本人有效身份证明复印件（本人签字并按手印）。（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：1）具有良好的商业信誉：谈判申请人在本项目响应文件提交截止时间前，在信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）网站“信用信息”查询栏中查询下载的“信用信息报告”或“信用服务”查询模块内查询的信息记录（失信被执行人查询、严重失信主体名单查询、重大税收违法失信主体查询）未出现不良信用信息记录，且在“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”网站未被列入“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”（查询结果以采购人、采购代理机构现场核查结果为准）；2）谈判申请人具有健全的财务会计制度，满足下列任一要求：①提供2024年或2025年经第三方审计的财务审计报告、资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及附注。成立不满1年的，提供自成立至今财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）；②提供响应文件提交截止时间前三个月内基本开户银行出具的资信证明文件；③非营利性单位或者社会团体或者其他机关事业单位以符合财务会计制度为准或者提供承诺函（复印件加盖谈判申请人公章）。（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（复印件加盖谈判申请人公章）或书面声明（签字盖章）；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：①谈判申请人须提供缴税所属时间在2025年8月至本项目响应文件提交截止时间前任意2个月（成立不满2个月的提交自成立至今）的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明。依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件（复印件加盖谈判申请人公章）；②谈判申请人须提供缴费所属时间在2025年8月至本项目响应文件提交截止时间前任意2个月（成立不满2个月的提交自成立至今）的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件（复印件加盖谈判申请人公章）。（5）近三年（2023年1月1日至今）内，在经营活动中没有重大违法记录：提供近三年（2023年1月1日至今）内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指：谈判申请人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明（签字盖章）。2.2.本项目的特定资格要求：无。2.3.本项目不接受联合体谈判。
三、谈判文件的获取3.1.凡有意参加谈判者，请于2026年8月26日起至2026年8月28日止（法定公休日、法定节假日除外），每日上午09时00分至12时00分，14时00分至17时00分（北京时间，下同），采用以下方式获取竞争性谈判文件：线上获取：将《营业执照副本》加盖公章、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书及委托经办人身份证明材料（法定代表人办理的无需提供）、文件费交费凭证扫描件发送至招标代理机构邮箱，邮件中须注明联系人和联系电话，并致电招标代理机构工作人员进行信息确认，文件费缴纳成功后，竞争性谈判文件将通过报名邮箱及时发出。现场获取：由经办人持《营业执照副本》加盖公章复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书及委托经办人身份证明材料（法定代表人办理的无需提供）到昆明市进行现场登记并交纳文件费用后获取竞争性谈判文件。3.2竞争性谈判文件每套：陆佰元整（￥:600.00元），售后不退。
四、响应文件的递交4.1. 响应文件递交的截止时间及开启时间为：2026年9月1日9时30分，地点为：昆明市。4.2.谈判申请人逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人及采购代理机构不予受理。五、谈判时间、地点及方式5.1.时间：2026年9月1日9时30分（北京时间）。5.2.地点：昆明市
友情提醒：报名前与下方联系人索取投标登记表，以及办理后续事宜。
联系人：袁 先 生
手 机：13021066931
邮 箱：13021066931@163.com