北京地铁运三公司2026-2027年度10号线（五路居）场区综合物业服务招标招标

北京地铁运三公司2026-2027年度10号线（五路居）场区综合物业服务招标招标
项目所在地区:北京市
一、招标条件
本北京地铁运三公司2026-2027年度10号线(五路居)场区综合物业服务招标项目己由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金939.638484万元，招标人为北京市地铁运营有限公司运营三分公司。本项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:北京地铁运营三分公司10号线五路居停车场的物业综合服务
范围:本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的:
(001)北京地铁运三公司2026-2027年度10号线(五路居)场区综合物业服务招标项目;
三、投标人资格要求
(001北京地铁运三公司2026-2027年度10号线(五路居)场区综合物业服务招标项目)的投标人资格能力要求:1.投标人在中华人民共和国境内注册，具有独立企业法人资格:具有独立承担民事责任的能力;
2本次招标采用失信被执行人否决性惩戒方式，投标人未被列入“信用中国”网站失信被执行人和重大税收违法失信主体名单且未被列入北京市地铁运营有限公司失信惩戒名单;3.投标人没有处于被责令停业、取消投标资格、财产被接管、冻结、破产状态:4.投标人与招标人存在关联关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。具有关联关系的不同单位，不得同时参加投标:
5.投标人具有近3年(2023年8月1日起至投标截止时间)已签订的年合同额650万元及以上的物业服务业绩，业绩类型为公共建筑(包括:政府办公楼、学校、医院、文体中心、商务写字楼、购物中心等)物业服务业绩或公共交通(包括地铁车站、轨道换乘枢纽、地铁车辆段、高铁站、城际铁路客运站、火车站、长途汽车客运站、公交运营调度场站、机场航站楼等)物业服务业绩::
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2026年08月27日09时00分到2026年08月31日17时00分获取方式1.请于2026年08月27日09时00分至2026年08月31日17时00分，每日上午9时00分至11时30分，下午13时30分至17时00分，在北京市购买招标文件(招标文件的获取时间如有变动，另行通知)。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2026年09月16日09时30分
递交方式:北京市纸质文件递
六、开标时间及地点
开标时间:2026年09月16日09时30分
开标地点:北京市
七、其他
1.计划服务期:电客车车辆整备、场区保洁服务、送餐服务、基地制服清洗、公寓及浴室管理服务、场区绿化服务、基地排污、垃圾分类清运、食堂烟道及净化系统清洁、基地非生产类电器故障维修项目服务时间为12个月，自2026年10月1日-2027年9月30日
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以上项目续签不超过1次，续签时间为10个月(2027年10月1日-2028年7月31日)。服务期满前三个月，如乙方有意续签本合同，需提出书面申请，若乙方未按要求提交续约申请及相关材料，视为乙方自动放弃续约资格，甲方有权直接终止合同，不再开展续约评审。甲方接到中请后于30日内按照相关规定完成对乙方的综合评价，若评价平均得分达到优良80
分(含)以上，甲方可以启动续签合同流程，若综合评价平均得分低于80分，甲方有权直
接终止合同。甲方合同期满后续签前，合同履行仍然按照原合同条款执行，续签后合同对原合同条款变更的，自合同签订之日起按照变更后的合同有关内容执行。招标代理公司依据本项目上年度招标文件及本次综合评价，邀请3位专家对乙方进行评估，合格后方可进行合同续约评价结果上会流程。提交经理办公会进行审议决定是否续签甲方向乙方发出续约通知
书，双方签订续约合问:
2.招标范围本项目为北京地铁运营三分公司10号线五路居停车场的物业综合服务，园区化管理是把零散、粗放的场区保洁、绿化、后勤服务、设备设施维保等业务统一统筹、一体化闭环管理，告别多头管理、标准不统一的旧模式。包括(1)电客车车辆整备(2)场区保洁服务(3)送餐服务(4)基地制服清洗(5)公寓及浴室管理服务(6)场区绿化服务(7)基地排污(8)垃圾分类消运(9)食堂烟道及净化系统清洁(10)基地非生产类电器故障维修(11)基地水电设施维保(12)基地中水、污水站维保(13)基地锅炉维保及值守(14)基地电梯维保(15)基地燃气报警系统维保(16)基地燃气设施维保(17)基地监控维保(18)基地防雷设备检测和维保(19)基地FAS维修及维保(20)基地FAS值守等全部工作。3.项目中允许分包范围及条件:
仅允许下列非主体、非关键性工作进行分包:基地制服清洗、基地排污、垃圾分类清运、食堂烟道及净化系统清洁、基地锅炉维保及值守、基地电梯维保、基地中水、污水站维保、基地燃气设施维保、基地燃气报警系统维保、基地监控维保、基地防雷设备检测和维保、基地FAS维修及维保、基地FAS值守，上述允许分包的工作，投标人可自行实施;若选择分包的，分包承接单位必须满足本招标文件规定的分包资质、人员条件;分包实施前须征得招标人书面同意。本项目严禁转包;分包单位不得再次分包。中标人应当就分包事项向招标人承担全部责任，分包单位就分包工作承担连带责任。
重要提示:投标阶段不要求提交分包单位资料;中标候选人第一名须在中标候选人公示期满后3日天内提交拟分包单位全套资质、人员证明材料;逾期未能提交有效资料的，招标人有权取消其中标候选人资格，并按候选人排序依次递补或者重新招标。除上述列明范围外，本项目其他工作一律不得分包。
4.购买招标文件时须提供以下证明文件:
(1)投标人须携带营业执照复印件(加盖单位公章):
(2)法定代表人身份证明和身份证原件及复印件(加盖单位公章)(适用于法定代表人参加投标):
(3)非法定代表人领取文件时，须提交法定代表人身份证明、法人授权委托书原件及被委托人身份证原件及复印件(加盖单位公章):被授权人需提供公告发布之日前近6个月内具
有本单位的社保缴纳记录(加盖单位公章);
5.招标文件售价:招标文件每套售价人民币500元，售后不退。
6.文件提交时须提供以下证明文件
(1)法定代表人身份证明和身份证原件及复印件(加盖单位公章)(适用于法定代表人参加
投标)(2)非法定代表人领取文件时，须提交法定代表人身份证明、法人授权委托书原件
及被委托人身份证原件及复印件(加盖单位公章);被授权人需提供公告发布之日前近6个
月内具有本单位的社保缴纳记录(加盖单位公章)
7.逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。
友情提醒：报名前与下方联系人索取投标登记表，以及办理后续事宜。
联系人：袁 先 生
手 机：13021066931
邮 箱：13021066931@163.com