中国电力建设2026-2029年物业管理服务招标

中国电力建设2026-2029年物业管理服务招标


1.招标条件
中电建长崃（浠水）新材料有限公司2026-2029年物业管理服务已批准实施，建设资金来自企业自筹资金，项目出资比例为100%，资金已落实。招标人为中电建长崃(浠水)新材料有限公司（以下简称“招标人”），项目已具备招标条件，现对中电建长崃（浠水）新材料有限公司2026-2029年物业管理服务进行招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目地点：黄冈市浠水县

2.2项目概况：

本项目建筑面积8249.49㎡，为招标人提供一体化物业服务，服务内容涵盖房屋及设施设备运维、秩序安全防范、环境卫生保洁、食堂管理、绿化养护、合规管理等工作。按照相关规范及甲方管理要求开展物业服务，做好现场日常管理，保障项目物业安全、规范、高效运行，满足甲方办公及生产配套物业服务需求。

2.3项目服务期限：3年（以合同签订日期为准）

2.4招标范围：

（1）物业共用部位、设施设备的日常维护和管理

①物业共用部位的维修、养护和管理，确保正常使用。

②物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，保证设施设备的正常运行。

③附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：室外上下水管道、化粪池、污水处理设施、沟渠、池、井、停车场等。

④本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（水、电、气）有向甲方告知的义务。

（2）环境卫生服务

①物业服务区域内的公共部位，包括一楼前坪、大厅、员工活动室、会议室、办公室，餐厅、包间、走廊过道、楼梯间、电梯间、负一楼通道、公共卫生间等的保洁及垃圾清理工作。

②写字楼新员工职工宿舍的首次清洁卫生工作。

③公共部位一次性消耗品的检查与添加工作，一次性耗品由甲方提供。

④物业服务区域内的定期消杀管理工作。

⑤物业服务区域内的垃圾的收集、清运工作。

⑥物业服务区域内的绿地、花木的养护和管理。

（3）秩序安全服务

①物业服务区域内所有出入口的人、车、物出入管理，室内外夜间巡逻、岗亭监控室日常管理。提高警惕，发现可疑人员和可疑情况及时处理并迅速报告甲方请求支援。认真履行值班登记制度，详细记录值班中所发生、处理的各种情况。

②维护车场秩序，确保道路畅通。积极配合其他岗位，做好各项安全防范措施，严格把关，维护正常的办公、生活秩序。

③负责室内消防设施设备日常巡检、管辖范围内消防安全的宣传、监督，组织消防检查、日常消防演练、协助甲方进行消防疏散演练，协助处理重大消防事故。

（4）前台客户服务

①客户接待，对来访人员进行登记，主动问候并询问来意，及时提供必要的服务，如导引、指示客户在哪里等。

②负责接听前台电话，记录重要信息和要求，并将信息传达给相关部门。

③客餐接待，负责用餐环境的布置，包括餐具的摆放、茶水的准备等；餐中服务，主要包括上菜、介绍菜品，茶水添加等；餐后物品的归集整理。
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④重要的传统节日（中秋、元旦、春节、端午、国庆），对物业服务区域进行装饰美化，营造节日氛围。

⑤仓库管理，负责仓库物资领用，每月底进行盘库。

（5）维修维护服务

①日常维修：乙方负责物业服务区域内的管道疏通、照明灯具、器具及相关设施设备的检查巡视，发现问题及时上报甲方确认后，委托第三方进行维修、更换，费用据实结算。

②专项维修：若专项项目（空调、电梯、集中供热水、消防、监控等）必须交由专业单位维护维修的，乙方报甲方批准后实施，费用由甲方承担。

（6）食堂餐饮服务

①甲方为食堂提供所有的设施设备、工器具、能耗等，乙方配置合格的厨师团队人员，服从甲方直接调度。

②乙方按甲方要求，保质、保量、按时完成食堂就餐人员一日三餐供给，临时客餐及招待餐需要。

③乙方应做好食品留样，食堂设备设施需及时清洗干净，确保整洁，每周食堂需进行一次大扫除，甲方进行不定期抽查。

（7）甲方要求的配合工作

合同履约过程中，乙方现场人员应积极配合甲方检查、应急处置等临时指令性工作，同时配合甲方做好相关档案保存、台账登记工作。

2.5本招标项目标段划分：一个标段。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有承担本项目物业服务的能力。

3.1.1资质要求：投标人须在中华人民共和国境内注册并具有独立承担民事责任能力，具有有效的工商营业执照或事业单位法人证书。

3.1.2财务要求：投标人具有健全的财务会计制度，须提供近三年（2023-2025年度）经会计师事务所或经国家有关部门认可的审计机构审计的财务报告（至少需包括资产负债表、现金流量表、利润表等关键页）。如公司成立不足三年的，则提供自成立年份以来的所有年度财务报告；

3.1.3业绩要求：投标人近5年（自2021年9月1日至投标截止日）至少具有一项办公楼或住宅物业管理服务或类似项目业绩；

注：业绩证明材料须提供合同关键页（需体现项目名称、项目内容、范围及履约时间，如未能体现以上内容需提供业主证明材料加以说明），时间以合同签订时间为准。

3.1.4信誉要求：投标人信誉及履约情况良好，没有处于被责令停业或财产被接管、冻结、破产状态；未被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单和严重失信主体名单；未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。

3.2本次招标不接受联合体投标。

3.3本次招标实行资格后审，资格审查的具体要求见招标文件。资格后审不合格的投标人的投标文件将不予评审。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2026年10月08日23时59分前（北京时间）…获取招标文件。



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联系人：郝亮
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