第五批央企在京老旧小区综合整治项目（F标包六十一）（朝阳区管庄街道(乡)、北花园乡（三间房乡））(全过程工程咨询项目)招标

第五批央企在京老旧小区综合整治项目（F标包六十一）（朝阳区管庄街道(乡)、北花园乡（三间房乡））(全过程工程咨询项目)招标
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本第五批央企在京老旧小区综合整治项目（F标包六十一）（朝阳区管庄街道（乡)、北
花园乡（三间房乡))(全过程工程咨询项目）已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为其他资金1720.1760万元，招标人为中建城市运营管理有限公司。本项目已具备招标
条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：总改造面积为14334.8m’。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)第五批央企在京老旧小区综合整治项目（F标包六十一）（朝阳区管庄街道（乡)、
北花园乡（三间房乡)》（全过程工程咨询项目)；
三、投标人资格要求
(001第五批央企在京老旧小区综合整治项目（F标包六十一）（朝阳区管庄街道（乡）、
北花园乡（三间房乡)（全过程工程咨询项目)的投标人资格能力要求：
1.本次招标要求投标人须具有建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）专业设计丙级
及以上资质，具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理丙级及以上资质，并在人员、
资金等方面具备相应的能力。
2.业绩要求：投标人应具有以下业绩：
设计类似项目（具备其中一个业绩即可）：/
工程监理类似项目（具备其中一个业绩即可）：/
3.本次招标要求投标人拟投入本项目主要负贵人的资格条件：
（1）项目总负贵人（总咨询师）：投标人拟派项目总负责人须具备国家一级注册建造师或
国家一级注册建筑师或国家一级注册造价工程师或注册监理工程师或国家一级注册结构工
程师执业资格证书，同时须具备建筑工程相关专业的高级职称。具备相应资格的项目总负责
人可兼任设计负责人或监理负责人。
(2）设计负责人：设计负责人须具备国家一级注册建筑师
e间时须真各建y
工程相关
专业的中级及以上职称。
(3）监理负责人：拟派总监理工程师须具备注册监理工程彩注册专业为屋建筑工
程。
4.本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体各方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
(2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加投标；
（3）自愿组成联合体的投标人须在联合体协议中明确设计单位为牵头人：
（4）联合体投标，同一专项服务不允许两家单位联合承担：
(5）联合体投标，应按照联合体分工分别提供满足招标文件要求的业绩。
5.其他要求：
（1）投标人应是中华人民共和国境内依法设立并有效存续的具有独立资格的法人单位；
(2)投标人未被中国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn/)列入失信被执行人名
单：
(3》投标人当前不存在被责令停业、暂扣或吊销许可证、暂扣或吊销执照，投标资格被暂
停或取消，进入清算程序或被宜告破产或其他丧失履约能力的情形；
（4)本工程招标对被警示为安全管理风险企业采取否决性（不采取/采取限制性/采取否决
性》惩戒方式（如为联合体形式，则指监理方）。：
本项目允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年10月14日09时00分到2026年10月19日17时00分
获取方式1.招标文件获取地址：北京市。2.领取
时需持（1）“法定代表人”领取招标文件的，需提供法定代表人身份证明原件及身份证复
**信息由招标与采购网发布**此行内容正式会员可见，请登录中国招标与采购网后查看**
授权人身份证及被授权人近3个月的社会保险缴纳证明复印件（以联合体形式投标的，由牵
头人提供，并提供加盖联合体各成员单位章的联合体协议书2份，上述资料的复印件应加盖
投标人单位公章）（2）提供加盖投标人单位章的营业执照副本复印件及资质证书副本复印
件各1份（以联合体形式投标的，联合体成员双方均需分别提供）。（3）招标文件（不含图
纸或技术成果资料）每套售价400元，售后不退。（4）图纸或技术成果资料（如有）押金
/元。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年11 月03日09 时 30分
递交方式：北京市电子上传文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年11月03日09时30分
开标地点：北京市
七、其他
1.建设地点北京市朝阳区管庄街道(乡）、北花园乡（三间房乡）。（具体详见第五章《技
术标准和要求》。
2.计划投资：计划总投资为1720.1760万元。
3.计划周期：全过程咨询服务期限为317日历天，其中：设计周期为30日历天，监理服务
期限为287日历天。
4.质量要求：符合法律、技术标准、现行规范的强制性规定及合同约定。
5.招标范围：
招标范围包播（1)工程设计服务（方案设计、初步设计（含概算))（2)工程监理服务；（3）
工程造价咨询;（4）其他（项目体检)。
具体服务内容如下：
（1）工程设计服务（方案设计、初步设计（含概算)）：包括方案设计、初步设计（含概算）
以及施工过程中相应的现场服务工作。
（2）工程监理服务：根据法律、法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段
进行全方位过程监管。包括对本工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，
对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定及合同约定的职责。
(3）工程造价咨询：包括但不限于本项目范围内的配合协助合同签订、设计概算审核，协
助编制工程总承包最高投标限价，重计量，实施过程协助材料设备询价、核价，审核工程过
程结算、变更洽商（签证）以及进度款支付等过程造价管理工作，结算阶段审核竣工结算，
配合审计审查等全部造价咨询工作。
（4》其他（项日体检）：包括对老旧小区改造项目的公共区域、楼本体进行现场调查，收
集信息，出具成果文件开展入户调查，制定入户调查表。内容包括外墙保温及外门窗改造，
屋面防水保温改造，楼道清洗粉刷，水、电、气、热、路、通信等基础设施改造，消防、安
防、照明、垃圾分类设施改造等。在用地、规划、建筑结构等方面符合相关要求，并征得居
民及相关利益体同意，以完善居住功能为目的的整治内容。
具体内容见招标文件第五章《技术标准和要求》。
6.招标人：中建城市运营管理有限公司
7. 投标文件的递交
7.1逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
7.2投标文件必须由企业法定代表人或其授权的委托代理人递交，由法定代表人递交时须出
示法定代表人身份证明及身份证原件和复印件由委托代理人递交时须出示法定代表人授权
委托书原件、委托代理人身份证原件和复印件、近一年的社会保险缴纳证明复印件（联合体
投标的，由牵头人法定代表人或各成员单位法定代表人共同授权的委托代理人递交)，否则
招标人不予受理（上述资料的复印件应加盖投标人单位公章，联合体投标的应由牵头人加盖
公章)。
友情提醒：报名前与下方联系人索取投标登记表，以及办理后续事宜。
联系人：袁 先 生
手 机：13021066931
邮 箱：13021066931@163.com