徐州新世纪物资建材广场物业管理服务招标

徐州新世纪物资建材广场物业管理服务招标
（招标编号：JSJS20261012）项目所在地区：江苏省,徐州市,泉山区
一、招标条件本徐州新世纪物资建材广场物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为徐州市亿盛经济发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围规模：徐州新世纪物资建材广场坐落于徐州市泉山区迎宾大道 11 号，项目用地性质为商业用地。项目用地面积约 115000㎡，总建筑面积 206595㎡，分一期、二期、三期建设，合计商铺 3210 套。一期 2006 年 12 月建成投用，建筑面积 64925㎡，商铺 998 套，配置电梯 5 部（扶梯 2 部、货梯 3 部）。二期 2009 年 3 月建成投用，建筑面积 104578㎡，商铺 1617套，配置电梯 20 部（扶梯 16 部、货梯 4 部）。三期 2022 年 6 月建成投用，建筑面积 50983㎡，其中地上建筑面积 37092㎡，地下设置停车场、消防控制室等配套设施，商铺 595 套，配置电梯 24 部（扶梯 16 部、客梯 4 部、货梯 4 部）。范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：    (001)徐州新世纪物资建材广场物业管理服务项目;  
三、投标人资格要求    (001 徐州新世纪物资建材广场物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：1、投标人须具有独立法人资格的物业管理服务企业,营业执照经营范围包含物业管理服务或物业管理；2、投标人近三年（自 2023 年 10 月 1 日以来）承接且正在提供物业服务的建筑面积 15 万㎡及以上商业类（建材市场或商业综合体）物业业绩（以合同和相关证明材料为准，时间以合同签订时间为准）；3、拟派项目负责人：具备大专及以上学历，具有商业物业项目管理相关工作经验，持有物业项目经理培训证书；4、投标人参加本项目投标前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（成立不足三年的，自成立之日起算）。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取获取时间：从 2026 年 10 月 16 日 09 时 00 分到 2026 年 10 月 22 日 17 时 00 分获取方式：见本招标
五、投标文件的递交递交截止时间：2026 年 11 月 13 日 14 时 30 分递交方式：徐州市纸质文件递交
六、开标时间及地点开标时间：2026 年 11 月 13 日 14 时 30 分开标地点：徐州市
七、其他
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一、招标内容1、项目编号：JSJS20261012；2、项目名称：徐州新世纪物资建材广场物业管理服务项目；3、招标范围：（1）项目概况：徐州新世纪物资建材广场坐落于徐州市泉山区迎宾大道 11 号，项目用地性质为商业用地。项目用地面积约 115000㎡，总建筑面积 206595㎡，分一期、二期、三期建设，合计商铺 3210 套。一期 2006 年 12 月建成投用，建筑面积 64925㎡，商铺 998 套，配置电梯 5 部（扶梯 2 部、货梯 3 部）。二期 2009 年 3 月建成投用，建筑面积 104578㎡，商铺 1617 套，配置电梯 20 部（扶梯 16 部、货梯 4 部）。三期 2022 年 6 月建成投用，建筑面积 50983㎡，其中地上建筑面积 37092㎡，地下设置停车场、消防控制室等配套设施，商铺 595套，配置电梯 24 部（扶梯 16 部、客梯 4 部、货梯 4 部）。（2）物业管理服务范围（包含但不限于）：房屋建筑共用部位和公共设施、设备的维修、养护、运行与管理；物业管理范围内的市政公用设施和附属建筑物的管理；服务设施、文化娱乐、体育活动场所的管理及维修养护；对区域内的主要通道、停车场交通及其设施和各种车辆（包括机动和非机动车辆）的统一管理；区域内的清洁卫生；区域内公共绿化的维护和管理；区域内的公共秩序维护与管理工作；突发事件应急管理服务；智能化系统维护与管理；针对项目具体情况，制定车辆管理制度；对区域内商户装修活动进行监督管理(按徐州市装
修管理法规内容进行管理)；消防设施的维护与管理；档案资料的管理；法律政策及合同规定的其他事项。4、物业费价格标准:物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准限价：（1）一期、二期： 3.5 元/月㎡，三期： 6.0 元/月㎡；（2）公共能耗约定： 0.4 元/月㎡；（3）空调使用费： 5.0 元/月㎡（仅限三期）。5、物业管理服务期限：三年6、资审方式：采用资格后审7、标段划分：一个标段二、投标人资格要求1、投标人须具有独立法人资格的物业管理服务企业,营业执照经营范围包含物业管理服务或物业管理；2、投标人近三年（自 2023 年 10 月 1 日以来）承接且正在提供物业服务的建筑面积 15 万㎡及以上商业类（建材市场或商业综合体）物业业绩（以合同和相关证明材料为准，时间以合同签订时间为准）；3、拟派项目负责人：具备大专及以上学历，具有商业物业项目管理相关工作经验，持有物业项目经理培训证书；4、投标人参加本项目投标前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（成立不足三年的，自成立之日起算）。三、公告发布时间：2026 年 10 月 16 日—2026 年 10 月 22 日。四、招标文件发售信息1、发售时间：同公告时间，每日上午 9：00—11：30，下午 13：30—17：00（北京时间，法定节假日除外）；2、招标文件售价：人民币 500 元/套，售后不退；3、招标文件的获取：投标人在购买招标文件时须向招标代理机构提供以下资料复印件（加盖鲜章）一套：投标人法定代表人授权委托书（须明确载明联系人及联系电话）及被授权人身份证、营业执照（副本），（原件复印件加盖投标人鲜章的扫描件发送至邮箱），否则不予办理。
五、投标文件递交及开标信息
1、投标文件递交时间：2026 年 11 月 13 日下午 14:00-14:30（北京时间）。2、投标文件递交截止及开标时间：2026 年 11 月 13 日下午 14:30（北京时间）。3、投标文件递交及开标地点：徐州市。4、未获取招标文件、逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人将拒绝接收。递交投标文件时提供相关原件备查（详见招标文件）。
六、投标保证金：人民币叁拾万元整本次采用电汇、网上银行形式，必须从投标人法人基本存款账户汇出（备注栏注明项目名称或编号），投标保证金在报名时间（同公告时间）截止前交至代理公司账户，无论任何理由，投标人未按照要求提交投标保证金的，投标无效。七、其他1、本项目不接受联合体投标；投标人在中标后不得以任何方式进行转包。2、投标人所提供资料必须属实，如有虚假，投标保证金将不退还并拒绝其参加投标活动
友情提醒：报名前与下方联系人索取投标登记表，以及办理后续事宜。
联系人：袁 先 生
手 机：13021066931
邮 箱：13021066931@163.com