重庆轨道交通18号线（富华路-跳磴南）综合物管服务委外项目（2026-2028年）招标

重庆轨道交通18号线（富华路-跳磴南）综合物管服务委外项目（2026-2028年）招标
项目所在地区：重庆市，市辖区，大渡口区
一、招标条件
..本重庆轨道交通18号线（富华路-跳磴南）综合物管服务委外项目（2026-
2028年）已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金2698.68
43万元，招标人为重庆轨道十八号线建设运营有限公司。本项目已具备招标条
件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本次招标项目为重庆轨道交通18号线（富华路-
跳磴南）综合物管服务委外项目（2026-2028年）。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)重庆轨道交通18号线（富华路一
跳磴南）综合物管服务委外项目（2026-2028年）；
三、投标人资格要求
(001重庆轨道交通18号线（富华路-
跳磴南）综合物管服务委外项目（2026-
2028年））的投标人资格能力要求：3.1资质要求：
投标人须为在中华人民共和国境内注册的，须具备独立法人资格，须提供有效
的营业执照副本复印件加盖投标人公章。
3.2财务要求:
须提供近三年（2023、2024、2025年度）经会计师事务所或审计机构审计的财
务报表及报告，财务报表须至少包括现金流量表、资产负债表、利润表复印件
加盖投标人公章。若公司成立时间在2023年以后的，应提供公司自成立日期开
始至2025年度的经会计师事务所或审计机构出具的合法有效的财务审计报告及
财务报表，财务报表须至少包括现金流量表、资产负债表、利润表复印件加盖
投标人公章。
3.3业绩要求：
投标人须提供2023年1月1日至投标文件递交截止日（以合同签订时间为准，资
格审查中的业绩不计入评标业绩评分）至少1个与本项目类似项目业绩（与本项
日类似的项目业绩系指城市公共场所或轨道交通或机场或铁路或车站等与公共
安全相关的物业业绩）。
须提供业绩合同复印件（接受联合体业绩，合同关键页复印件包含但不限于合
同首页、签章页，应能清晰看出合同主体、签订时间、名称、数量、合同金额
等关键信息，关键页应无遮挡）加盖投标人公章；同时提供与合同复印件相对
应的任意金额发票复印件，并加盖投标人公章。
3.4人员要求:
3.4.1.项目经理
（(1)专职，从事大型公共建筑类或轨道交通类或城市交通枢纽类物业管理不少于
2年。
(2）大专学历或以上，具备物业管理项目经理证明，主持大型公共建筑类或轨道
交通类或城市交通枢纽类管理物业项目不少于2个。
注：投标人须提供物业管理项目经理职业证书复印件、身份证复印件、学历证
复印件、项目经理与投标人签订的劳动合同复印件、投标人出具的证明材料原
件（须证明所从事岗位的工作年限及工作经验）及业绩合同复印件，如业绩合
同中无法体现项目经理任职情况的，还须另附合同甲方出具的、加盖合同甲方
公章的业绩证明复印件。
3.4. 2. 其余人员
如项目副经理、资料员、保洁主管、保安主管、高空作业技术负责人及作业人
员、车站、隧道、段场排水沟清掏专项负责人及作业人员、化粪池、隔油池、
天沟清掏负责人及作业人员等的证明文件在投标时无需提供，但须在进场前将
相应证明文件提供给招标人核验，招标人核验无误后方可进场。
3.5信用要求：
3.5.1.投标人提供信用中国网站(www.creditchina.gov.cn）“重大税收违法
失信主体”的查询结果网页打印件并加盖投标人公章（查询信息为投标人名称
）。投标人提供中国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn）“失信被
执行人”的查询结果网页打印件并加盖投标人公章（查询信息为投标人名称）
。投标人提供国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）的查询结果网页
打印件并加盖投标人公章（查询信息为投标人名称）。投标人不得被列入失信
被执行人、重大税收违法失信主体名单和严重违法失信企业名单。
3.5.2.参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
投标人自行承诺，格式自拟，加盖投标人公章。
以上查询时间为本招标发布之日起至投标当日之前任意一个工作日（
不含投标当日）。
3.6其他要求:
3.6.1本次招标不接受联合体投标。
3.6.2.投标人提供的资格证明文件必须内容真实并对其真实性负责。招标人保
留对投标人作进一步考察的权利，倘若发现投标人在提交的资料中有弄虚作假
行为、或经相关监督部门认定投标人在竞争本项目合同过程中有腐败或欺骗行
为或有围标、串标行为的，即使该投标人已经中标，招标人仍将保留取消中标
资格、拒绝授予合同的权利。
以上内容由投标人自行承诺（格式自拟），加盖投标人公章。
3.7投标人不得存在下列情形之一：
3.7.1.与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；
3.7.2.为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
3.7.3.为本招标项目的招标代理机构；
3.7.4.与本招标项目的招标代理机构同为一个法定代表人：
3.7.5.与本招标项目的招标代理机构存在控股或参股关系：
3.7.6.被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照：
3.7.7.进入清算程序，或被宜告破产，或其他丧失履约能力的情形；
3.7.8.法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形。
由投标人自行承诺，格式自拟，加盖投标人单位公章。
3.8.投标人提交的资料应真实、可靠，招标人可通过多种方式予以核查，发现
提供虚假资料的，招标人有权取消其投标资格和中标资格，其投标保证金不予
退还，其他投标人的评标结果不受影响；给招标人造成经济损失的，依法承担
赔偿责任。
特别提醒：以上所有证书等资料复印件的原件应按评标委员会的要求备查。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年10月20日09时00分到2026年10月27日17时00分
获取方式：4.1凡有意参加的投标人，请在招标文件发售期（2026年10月20
日至2026年10月27日每天9：00-17:00）内，将《招标文件发售登记表》（加盖单位公章）递交至重庆市报名并购买招
标文件。4.2在报名和招标文件发售期内报名并购买了招标文件的投标人，其投
标文件才被接收。4.3招标文件售价1000元，投标人在报名时，向招标代理机构
缴纳。否则，招标人和招标代理机构有权拒收其投标文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年11月13日14时00分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年11月13日14时00分
开标地点：重庆市
七、其他
1.项目概况
本次招标项目为重庆轨道交通18号线（富华路一
跳磴南）综合物管服务委外项目（2026-2028年）。
2. 招标范围
2.1项目内容：
2.1.1本次招标范围包括重庆轨道18号线富华路、歇台子、奥体中心、石坪桥、
杨家坪、滩子口、黄桷坪、四川美术学院、电厂、李家沱大桥、重庆理工大学
、花溪工业园、巴滨路湿地公园、茄子溪、白居寺、伏牛溪、金鳖山、跳磴、
跳蹬南19座车站及区间保洁服务（富华路包含屏蔽门清洁、列车随扫），金鳌
寺车辆段、富华路停车场物业管理及保安服务。投标人根据招标人的工作需要
提供三包（包工、包料、包安全）服务，做好保洁、保安、物业相关工作。
2.1.2车站保洁作业清单
（1）车站保洁面积清单
序号站点 建筑面积（m2)
1富华路2177
2 歇台子 26436.5
3奥体中心23851.44
4 石坪桥17788.05
5杨家坪24570.79
6滩子口17043.58
7黄桷坪16339.6
8四川美术学院19549.89
9 电厂 19899
10李家沱桥站9878
11重庆理工大学15488
12 花溪工业园21640
13巴滨路湿地公园12833
14 茄子溪8062
15 白居寺17803
16 伏牛溪 8231
17金鳌山8630
18跳磴10875
19跳磴南6573.7
合计 287669.55
注：具体工程量以现场实际发生且确认的工程量为准，富华路站台保洁为预留
面积，如后期接口有变更，可按照实际清洁面积据实结算。
（2）车站外墙保洁清单
序号站点 面积（m2）频次
1李家沱大桥站5869
车站（外墙高空清洗需配置专业设备）外墙清洗及屋顶排水沟清理频率为每季
度清洗一次，每次清洁间隔不低于两个月。
2巴滨路湿地公园 7486
3 茄子溪 6410
4 伏牛溪 7306
5金螯山4120
6跳磴4707
7跳磴南3180
合计 39078
注：具体工程量以现场实际发生且确认的工程量为准。
（3）轨行区清洁部分
轨行区清洁
序号项目名称工程量单位计算依据频次
1车站、隧道排水沟清掏79054m
工程量按照车站、隧道排水沟实际清掏长度进行计算，具体工作量以实际清掏
量为准（包含清扫垃圾装袋转运至附近区间临时堆放点）。每季度1次
2车站轨行区垃圾清扫及处置114480m2
工程量=区间轨行区地面面积+地下车站轨行区地面面积（区间轨行区地面面积=
轨行区两侧结构墙内皮间距X轨行区长度：地下车站轨行区地面面积=站台门距
外侧结构墙内皮面积X车站站台长度）。具体工程量以实际清扫量为准。
每半年1次
3区间隧道泵房清掏891.89m3具体工作量以实际清掏量为准。每季度1次
4隧道冲洗237162 m2
冲洗面积按区间隧道的投影面积计算，仅冲洗隧道壁消防管道以下及隧道轨行
区地面，具体工作量以实际冲洗量为准。每半年1次
5清掏物（垃圾）二次转运及处置30车
暂定每年约20车，具体工作量以实际出车次数为准。频率约为10车/半年，每车
按10吨计算。清运后的垃圾采用10吨级大型渣车（由投标方自行提供）转运至
专门的垃圾处置场地，垃圾处置场地需由乙方自行确定，转运处置费用为包干
费用具体工作量以实际转运量为准。每半年1次
注：表格中工程量均为预估，具体工程量以现场实际发生且确认的工程量为准
（4）化粪池、隔油池、天沟、水泵集水坑
化粪池、隔油池、天沟清洁
序号项目名称工程量单位计算依据频次
1化粪池清掏318m3车站化粪池面积总和
每季度1次。遇以下情况应根据招标人要求增加临时清掏：①沉积物超过进粪口
；②有毒有害气体检测超标（气体检测仪报警）；③过粪孔堵塞；④化粪池泄
漏；⑤隔油池堵塞或满溢；⑥其他需要安排临时清掏的情况。
2化粪池抽排100需抽排化粪池面积总和每季度1次
3隔油池20线路隔油池面积总和。每季度1次
4天沟1650m天沟总长度为1650m每季度1次
5车站水泵集水坑1478.024m3需清掏集水坑容积总和（不计入清单结算）
每半年1次
注：表格中工程量均为预估，具体工程量以现场实际发生且确认的工程量为准
（5）声屏障清洗工程量清单
序号区段、区间面积（m2）
**信息由招标与采购网发布**此行内容正式会员可见，请登录中国招标与采购网后查看**
2李家沱大桥站~重庆理工大学10302
3重庆理工大学~花溪工业园0
4花溪工业园~巴滨路湿地公园456.42
5巴滨路湿地公园~茄子溪站14430.4
6茄子溪站~白居寺站0
7白居寺站~伏牛溪站11038.33
8伏牛溪站へ金鳖山站72308.75
9金鳌山站~跳磴站40427.86
10跳磴站へ跳磴南站31164.02
11跳磴南站~终点4876.65
12金鳌山出入段线20821.61
合计 219784
注：表格中工程量均为预估，具体工程量以现场实际发生且确认的工程量为准
（6）车站绿植最低配置清单
序号车站大型绿植（株）中型绿植（株）小型绿植（株）清洁频次
1歇台子1014 22一月两次。
2 奥体中心8 14 22
3石坪桥8 14 22
4 杨家坪12 14 26
5 滩子口 8 14 22
6黄桷坪8 14 22
7四川美术学院814 22
8 电厂8 14 22
9李家沱大桥814 22
10重庆理工大学814 22
11花溪工业园 8 14 22
12巴滨路湿地公园8 14 22
13 茄子溪 8 14 22
14 白居寺 8 14 22
15 伏牛溪 8 14 22
16金鳌山 8 13 22
17 跳磴 8 14.22
18跳磴南 8 13 22
合计 150 250 400
注：表格中数量均为预估，具体数量以现场实际确认为准，此费用己包含在合
同费用中，不再另行计算支付。
2.1.3富华路停车场、金鳌寺车辆段物业服务项目清单
（1）富华路停车场物业服务项目清单
序号服务项目名称单位数量频次
1停车列检库m210434
2废水处理池清掏m3100每4个月一次
3雨水井清掏个100每年1次
4废水井清掏个50每年1次
5生化池清掏m320每季度1次
6隔油池清掏m31.5毎季度1次
7高空玻璃及外墙清洗m24325.84每年1次
8司机公寓服务间9
9 保安 岗 9
注：具体工程量以现场实际发生且确认的工程量为准。实际作业频率以及临时
性的应急抢险工作，根据现场实际情况确定，最终结算工程量以实际完成工程
量为准，该表所示作业频率和工程量均为预估。停车列检库高平台保洁不另行
计算费用。
（2）金整寺车辆段物业服务项目清单
序号服务项目名称单位数量 频次
1运用库（含厂房面积、办公面积）m285700.64
2联合检修库（含厂房面积、办公一层、办公二层、办公三层）m235232.73
3综合楼（含A、B、C栋除司机公寓服务外的剩余部分、车库）m225216.38
4 综合楼D（一、二、三、四、顶层）m2 2211.29
5物资总库（一、二、三、顶层）m25067.02
6材料棚及修配中心（一、二层）m22244.02
7工程车库（一、二层）m21847.79
8混合变电所（夹层、一、二层）m21227.96
9废水处理站（一层）m241.88
10杂品库（一层）m2132.53
11试车线风机房（一层）m2199.5
12门卫（2个）m2 44.4
13地铁车辆列.次16044
14废水处理池清掏m3200每4个月一次
15雨水井清掏个 242每年1次
16废水井清掏个240每年1次
17生化池清掏m3109每季度1次
18隔油池清掏m3 6每季度1次
19植物配置小型植物592
20
中型植物 215
21
大型植物100
22 司机公寓服务间 30
23高空玻璃及外墙清洗m233138.49每年1次
24彩钢棚屋顶清洁服务m236632.83每年1次
25 前台 人 2
26 保安 岗 24
注：咽喉区、设备用房、绿化区、场内道路、C栋30
间司机公寓均不计算建筑面积和费用，库区中、高平台保洁不另行计算费用。
表格中工程量均为预估，具体工程量以现场实际发生且确认的工程量为准。实
际作业频率以及临时性的应急抢险工作，根据现场实际情况确定，最终结算工
程量以实际完成工程量为准，该表所示作业频率和工程量均为预估。
2.2服务地点：重庆轨道18号线富华路、歇台子、奥体中心、石坪桥、杨家坪、
滩子口、黄桷坪、四川美术学院、电厂、李家沱大桥、重庆理工大学、花溪工
业园、巴滨路湿地公园、茄子溪、白居寺、伏牛溪、金鳌山、跳磴、跳蹬南19
座车站及区间、金整寺车辆段、富华路停车场
2.3服务期限：本合同期限为18个月，具体服务起始时间以招标人书面通知为准
，投标人不得以实际服务时间与以上暂定时间不符而向招标人提出任何索赔。
2.4本项目只划分1个标段。
3. 投标人资格要求：
3.1资质要求:
投标人须为在中华人民共和国境内注册的，须具备独立法人资格，须提供有效
的营业执照副本复印件加盖投标人公章。
3.2财务要求:
须提供近三年（2023、2024、2025年度）经会计师事务所或审计机构审计的财
务报表及报告，财务报表须至少包括现金流量表、资产负债表、利润表复印件
加盖投标人公章。若公司成立时间在2023年以后的，应提供公司自成立日期开
始至2025年度的经会计师事务所或审计机构出具的合法有效的财务审计报告及
财务报表，财务报表须至少包括现金流量表、资产负债表、利润表复印件加盖
投标人公章。
3.3业绩要求：
投标人须提供2023年1月1日至投标文件递交截止日（以合同签订时间为准，资
格审查中的业绩不计入评标业绩评分）至少1个与本项目类似项目业绩（与本项
目类似的项目业绩系指城市公共场所或轨道交通或机场或铁路或车站等与公共
安全相关的物业业绩）。
须提供业绩合同复印件（接受联合体业绩，合同关键页复印件包含但不限于合
同首页、签章页，应能清晰看出合同主体、签订时间、名称、数量、合同金额
等关键信息，关键页应无遮挡）加盖投标人公章；同时提供与合同复印件相对
应的任意金额发票复印件，并加盖投标人公章。
3.4人员要求：
3.4.1.项目经理
（1）专职，从事大型公共建筑类或轨道交通类或城市交通枢纽类物业管理不少于
2年。
（2）大专学历或以上，具备物业管理项目经理证明，主持大型公共建筑类或轨道
交通类或城市交通枢纽类管理物业项目不少于2个。
注：投标人须提供物业管理项目经理职业证书复印件、身份证复印件、学历证
复印件、项目经理与投标人签订的劳动合同复印件、投标人出具的证明材料原
件（须证明所从事岗位的工作年限及工作经验）及业绩合同复印件，如业绩合
同中无法体现项目经理任职情况的，还须另附合同甲方出具的、加盖合同甲方
公章的业绩证明复印件。
3.4.2.其余人员
如项目副经理、资料员、保洁主管、保安主管、高空作业技术负责人及作业人
员、车站、隧道、段场排水沟清掏专项负责人及作业人员、化粪池、隔油池、
天沟清掏负责人及作业人员等的证明文件在投标时无需提供，但须在进场前将
相应证明文件提供给招标人核验，招标人核验无误后方可进场。
3.5信用要求：
3.5.1.投标人提供信用中国网站(www.creditchina.gov.cn）“重大税收违法
失信主体”的查询结果网页打印件并加盖投标人公章（查询信息为投标人名称
）。投标人提供中国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn）“失信被
执行人”的查询结果网页打印件并加盖投标人公章（查询信息为投标人名称）
。投标人提供国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）的查询结果网页
打印件并加盖投标人公章（查询信息为投标人名称）。投标人不得被列入失信
被执行人、重大税收违法失信主体名单和严重违法失信企业名单。
3.5.2.参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
投标人自行承诺，格式自拟，加盖投标人公章。
以上查询时间为本招标发布之日起至投标当日之前任意一个工作日（
不含投标当日）。
3.6其他要求:
3.6.1本次招标不接受联合体投标。
3.6.2.投标人提供的资格证明文件必须内容真实并对其真实性负责。招标人保
留对投标人作进一步考察的权利，倘若发现投标人在提交的资料中有弄虚作假
行为、或经相关监督部门认定投标人在竞争本项目合同过程中有腐败或欺骗行
为或有围标、串标行为的，即使该投标人已经中标，招标人仍将保留取消中标
资格、拒绝授予合同的权利。
以上内容由投标人自行承诺（格式自拟），加盖投标人公章。
3.7投标人不得存在下列情形之一：
3.7.1.与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人：
3.7.2.为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
3.7.3.为本招标项目的招标代理机构；
3.7.4.与本招标项目的招标代理机构同为一个法定代表人：
3.7.5.与本招标项目的招标代理机构存在控股或参股关系；
3.7.6.被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照：
3.7.7.进入清算程序，或被宜告破产，或其他丧失履约能力的情形；
3.7.8.法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形。
由投标人自行承诺，格式自拟，加盖投标人单位公章。
3.8.投标人提交的资料应真实、可靠，招标人可通过多种方式予以核查，发现
提供虚假资料的，招标人有权取消其投标资格和中标资格，其投标保证金不予
退还，其他投标人的评标结果不受影响；给招标人造成经济损失的，依法承担
赔偿责任。
特别提醒：以上所有证书等资料复印件的原件应按评标委员会的要求备查。
4. 招标文件的获取
4.1凡有意参加的投标人，请在招标文件发售期（2026年10月20日至
2026年10月27日每天9：00
17:00）内，将《招标文件发售登记表》（加盖单位公章）递交至重庆市报名并购买招标文件。
4.2在报名和招标文件发售期内报名并购买了招标文件的投标人，其投标文件才被接收。
4.3招标文件售价1000元，投标人在报名时，向招标代理机构缴纳。否则，招标
人和招标代理机构有权拒收其投标文件。
5. 投标文件的递交
5.1递交投标文件截止时间（申请截止时间，下同）为2026年11月13日
14时00分，投标人应于2026年11月13日13:00—
14：00将投标文件递交至重庆市。
5.2逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
友情提醒：报名前与下方联系人索取投标登记表，以及办理后续事宜。
联系人：袁 先 生
手 机：13021066931
邮 箱：13021066931@163.com