梅溪惟馨园前期物业管理服务招标

梅溪惟馨园前期物业管理服务招标
项目所在地区：湖南省，长沙市，岳麓区
一、招标条件
本梅溪惟馨园前期物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目
资金来源为其他资金约40万元/年（120万元/三年），招标人为长沙市岳麓区天
顶街道办事处（受长沙市岳麓区天顶街道清水社区居民委员会委托）。本项目已
具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见附件
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）梅溪惟馨园前期物业管理服务项目：
三、投标人资格要求
（001梅溪惟馨园前期物业管理服务项目）的投标人资格能力要求：详见附件：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年11月02日09时00分到2026年11月09日17时00分
获取方式：详见附件
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年11月23日14时00分
递交方式：详见附件纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年11月23日14时00分
开标地点：详见附件
七、其他
详见附件
梅溪惟馨园前期物业管理服务项目（项目名称）进行公开招标采购，现邀请
合格投标人参加投标。
一、采购项目基本信息
1.采购项目名称：梅溪惟馨园前期物业管理服务项目
2.采购代理编号：HNTHZB-2026033
3.采购项目预算：总预算人民币约40万元/年（120万元/三年）
4.评标方法：综合评分法
5.服务期限：三年（含一年试用期）
二、采购内容
梅溪惟馨园是位于岳麓区天顶街道，东至航天地块、南和西至振业城、北至航天溪湖
苑的3栋16-18层楼高的建筑物群。总建筑面积：23890.11㎡，其中电梯住宅面积为
22202.04㎡2，商业面积为1343.44㎡”，停车位222个（其中地下停车位200个），最终结算面
积以不动产登记备案的房产实测面积为准。包括但不限于小区保洁、小区内设备及房屋维
修维护、车库维护及保洁、水电维护、垃圾清运、绿化等详见采购需求。
序号
分项
面积/个数
单价（元人民币）
1
电梯住宅
22202.04m2
1.5元/月/m2
2
商业
1343.44m2
2元/月/m2
3
地下停车位
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30元/个/月（含卫生照明）
备注：1、若商业面积全部整体出租，则按0.5元/月/㎡计算，仅负责外围的保
安保洁。
2、自小区地下车库实施管理服务起，地下车库停车收入按月核算，每月从地下车库停
车总收入中优先扣除地下车位固定物业服务费用（扣除总额=30元/个7月X200
个）：当月停车收入>扣除总额的，超出部分按中标人20%、开发商80%
分配：当月停车收入<扣除总额的，当月全部停车收入归投标人所有，不进行分成。
3、本项目为包干服务，投标人需自行考虑将公共区域保洁、卫生照明、秩序管理、日
常维护等费用分摊至投标报价中。
三、投标人的资格要求
1.投标人的基本资格条件：投标人必须是在中华人民共和国境内注册登记
的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款
的规定。
2.采购项目的特定资格条件：无。
3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得
参加同一合同项下的政府采购活动。
4.为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服
务的，不得再参加此项目的其他采购活动。
5.列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失
信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。
6.联合体投标。本次招标不接受联合体投标。接受联合体投标的，联合体应
当具备下列条件：上。
四、获取招标文件的时间、期限、地点及方式
1.时间：2026年11月2日至2026年11月9日，每日上午09：00时到
12:00时，下午14：00 时到17:00时（北京时间，节假日除外）。
2.地点：长沙市。
3.方式：持法定代表人身份证明原件或授权委托书原件（并附法定代表人
身份证明原件）、个人身份证原件、投标人营业执照副本复印件购买招标文件
。如潜在投标人无法现场购买招标文件的，可以通过邮件报名，将上述材料彩
色扫描件及联系方式发送至邮箱。
4. 售价：400元，售后不退。
五、投标截止时间、开标时间及地点
1.提交投标文件的截止时间：2026年11月23日14时00分（北京时间）；
2.投标地点：长沙市；
3.开标时间：2026年11月23日14时00分（北京时间）；
4.开标地点：长沙市
友情提醒：报名前与下方联系人索取投标登记表，以及办理后续事宜。
联系人：袁 先 生
手 机：13021066931
邮 箱：13021066931@163.com