无锡市锡山区东望景苑物业管理服务项目招标

无锡市锡山区东望景苑物业管理服务项目招标
招标编号：DWJY-WX-202109001招标人：无锡市东望景苑首届业主委员会
资金来源：其它
无锡市锡山区东望景苑
物业管理服务项目招标
参照《中华人民共和国民法典》和《无锡市物业管理条例》等有关规定，无锡市东望景苑首届业主委员会就无锡市东望景苑物业管理服务项目进行招标，欢迎符合条件的物业服务企业前来报名投标。
一、招标项目编号：DWJY-WX-202108001
采购类型：非***采购
二、项目概况：
1.东望景苑坐落于坐落位置：无锡市锡山区东亭街道华夏南路。四至范围：东至春新路；南至春合路；西至江海路；北至：太湖大道（具体以实际为准）。小区占地面积约182100平方米，总建筑面积约301476.57平方米，绿化面积约65748.4平方米。
2.物业服务企业需按《无锡市普通住宅物业服务等级五级服务标准》提供物业管理服务，别墅洋房区域参考《无锡市普通住宅物业服务等级七级服务标准》。
3.采用包干制物业服务收费方式，物业服务收费具体标准如下表：
物业类型收费标准（人/民币）公共能耗费（人/民币）计费面积（大约）
普通住宅1.7元/平方米/月0.3元/平方米/月153910.06平方米
别墅、洋房3.3元/平方米/月0.3元/平方米/月82217.47平方米
商业用房4.2元/平方米/月1.0元/平方米/月3179.89平方米
4.普通住宅电梯运行维护费按0.4元/平方米/月标准预收，按实决算，多退少补。
5.物业管理服务项目的物业服务合同期限为二年。（物业服务合同期限届满，合同期内第二个年度物业服务费收缴率超过90%，并经业主委员会委员一致同意，可以业主大会通过的物业服务合同不经业主大会会议表决而直接续签1年）
三、投标人资格条件（须同时具有）：
1.具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
2.具有良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入无锡市行业主管部门黑名单；
**信息由招标与采购网发布**此行内容正式会员可见，请登录中国招标与采购网后查看**
4.拟派项目经理具有三年以上的住宅小区项目经理工作经验，须持有住建部颁发的《全国物业管理企业经理上岗证书》（此处“住建部”包含中华人民共和国住房和城乡建设部，简称“住建部”、现在或曾经隶属于住建部的企事业单位和以住建部作为主管机关的行业协会；《全国物业管理企业经理上岗证书》包含《全国物业管理从业人员岗位证书》、《全国物业行业项目经理职业资格证书》、《全国物业管理项目经理岗位技能证书》等），具有大专及以上学历或者中级以上职称；合同期内如更换项目经理，更换的项目经理不得低于原项目经理任职标准，且需提前一个月向业委会提交相关申请并经业委会审核后方可上岗；
5.与业主委员会和中介机构存在利害关系可能影响选聘公正性的物业服务企业不得参加报名；企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务企业，不得同时参加报名；企业负责人或企业股东、监事和高管曾任***公职的，该企业不得参加报名；
6.不允许挂靠、不接受联合体竞聘；
7.前期物业服务企业参加报名的，需提交书面承诺：如未中标的，则保证在物业选聘结果公告发布之日起30天内全面办理物业管理移交手续；逾期未办理移交手续的，视为前期物业服务企业同意没收其投标保证金。投标保证金金额由业主委员会确定，但不得低于人/民币50万。投标保证金可直接转为履约保证金。
8.签订物业服务合同前三个工作日内，物业服务企业应向甲方支付人/民币50万元履约保证金；
9.签订物业服务合同后三个月内，物业服务企业应投资不少于人/民币60万，完成对小区安防、监控及地下车库地坪改造方面的整改和提升（物业服务企业需在投标前与业委会进行讨论，投标时提供项目明细及预算，作为标书的一部分），该投资为无偿赠与，不要求业主大会或者业主委员会返还。
10.签订物业服务合同后三个月内，物业服务企业垫资不少于人/民币60万（不计利息），对小区别墅洋房的地下车库、地面绿化等进行整改（物业服务企业需在投标前与业委会进行讨论，投标时提供项目明细及预算，作为标书的一部分）。该资金在服务期内由公共收益分期偿还，偿还方案由业委会与物业服务企业协商，合同期内偿还结束。
四、招标文件的发售时间及地点等：
1.招标文件发售时间：2021年9月18日至2021年9月24日，每天上午9时至11时，下午14时至17时（北京时间，下同，来前电话联系）。
3.招标文件售价（元）：人/民币800元（售后不退）
4.购买招标文件时须提交的资料：介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；企业法人营业执照副本复印件，以上资料需加盖公章。
五、投标时间：2021年10月9日9时30分至10时30分（不接受提前递交标书）
七、开标时间：2021年10月9日10时30分（北京时间）
八、开标地点：同投标文件提交地点
九、投标保证金及交付方式：
1.投标保证金人/民币伍拾万元整，须在2021年9月30日17时前向招标人交纳。

联系人：郝亮（经理）
电话：010-58977952
手机：13146799092
传真：010-58977952
邮箱：1094372637@qq.com