静安新业坊项目物业管理服务招标

静安新业坊项目物业管理服务招标
项目所在地区：上海市
一、招标条件
本静安新业坊项目物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其
他资金/，招标人为上海新业坊尚影企业发展有限公司。本项目己具备招标条件，现招标方
式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：静安新业坊位于上海市静安区汶水路210号；项目为工业用地，总建筑面积为
77786m2，实际运营面积为74671.81m2，项目截止到2025年12月5日的整体出租率约为75%。
商业比例9.5%。但实际部分商业面积均做办公使用。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）静安新业坊项目物业管理服务；
三、投标人资格要求
（001静安新业坊项目物业管理服务）的投标人资格能力要求：1.投标人须是在中华人民
共和国境内依法成立，具有独立法人资格和独立承担民事责任的能力；
2.投标人须具有类似项目业绩，类似项目业绩指：近3年；（2022年12月起至今）产业园
区项目运营经验的物业服务业绩1项，且合同金额不少于875万元/年。（以服务合同为
准);
3.投标人近3年（2021年起至投标截止之日）须无行贿犯罪记录（以“中国裁判文书网”
查询为准)，未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)中被列入失信被执行人、
重大税收违法案件当事人名单；
4.本项目不接受联合体投标。；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2025年12月27日09时00分到2025年12月31日16时00分
获取方式：上海市
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年01月16日10时00分
递交方式：上海市纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年01月16日10时00分
开标地点：上海市
七、其他
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国招标投标法实施条例》及有关法律法
规和规章规定，受上海新业坊尚影企业发展有限公司委托对静安
新业坊项目物业管理服务进行公开招标采购，邀请符合资质要求的单位参加本项目投标。
一，项目概况：
1.项目名称：静安新业坊项目物业管理服务
2.项目概况：静安新业坊位于上海市静安区汶水路210号；项目为工业用地，总建筑面积为
77786m2，实际运营面积为74671.81m2，项目截止到2025年12月5日的整体出租率约为75%。
商业比例9.5%。但实际部分商业面积均做办公使用。
3.物业服务委托日期：拟定为36个月，起始日期以委托方书面通知的具体进场日期为准。
（若委托方实际通知的进场日期晚于起始日的，则委托服务的起始日以委托方书面通知为
准，同时到期日自动顺延）；
4.招标最高限价：1250.00万/年；
5.物业可收费面积
74671.81
平方米（包含独栋办公45104.90平方米，标准办公
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6.物业委托方式：包干制。
二，合格的投标人必须具备以下条件：
1.投标人须是在中华人民共和国境内依法成立，具有独立法人资格和独立承担民事责任的能
力:
2.投标人须具有类似项目业绩，类似项目业绩指：近3年；（2022年12月起至今）产业园
区项目运营经验的物业服务业绩1项，且合同金额不少于875万元/年。（以服务合同为
准);
3.投标人近3年（2021年起至投标截止之日）须无行贿犯罪记录（以“中国裁判文书网”
查询为准)，未在“信用中国”网站（www.creditchina. gov.cn)中被列入失信被执行人、
重大税收违法案件当事人名单；
4.本项目不接受联合体投标。
三，获取招标文件的办法和时间：
凡有意参加投标的投标人可于2025年12月27日到2025年12月31日，上午9:00时至
11:00时，下午13:00时至16:00时（北京时间，下同）携带下列资料至上海市
获取招标文件，本招标文件工本费为人民币1000元，售后不退。未按
规定获取招标文件的投标将被拒绝。
1.企业营业执照复印件，
2.类似项目业绩证明材料，（以合同复印件为准）；
3.法定代表人授权委托书及被委托人身份证原件及复印件；
4.近三年（2022年起至投标截止之日）投标人行贿犯罪记录查询结果（以“中国裁判文
书网”查询为准)，失信被执行人、重大税收违法案件当事人查询结果（以“信用中国”网
站查询为准）。
以上材料复印件须加盖公章。
四，接受投标、投标截止及开标时间：
1.接受投标时间：2026年1月16日10时00分（北京时间)，迟到或不符合规定的投标文
件恕不接受。
2.开标时间：2026年1月16日10时00分（北京时间）。
五，投标地点和开标地点：
1.投标地点：上海市。
2.开标地点：上海市。
六，答疑事项
凡对招标文件有任何疑问的，请投标人于2026年1月1日10时前，以加盖公章的PDF格
式文件采用电子邮件形式递交给招标代理机构，书面文件在
开标时递交，逾期递交不予受理。招标人及招标代理机构将于2026年1月1日17时前
将需要解答的答疑补充文件以电子邮件形式通知所有投标人，望投标人予以关注。
七，投标保证金：
收取
万元（大写：
不收取
八，保密
无论投标人是否中标，都应对本次招标及招标人的信息予以严格保密。以上信息若有变更我
们会通过电话和电子邮件通知，请投标人及时关注。招标、投标、开标程序为本次招标的法
定程序。日程安排如有变更，以本公司的书面通知为准。符合条件的国内合格投标人就招标
文件的内容进行投标。本招标文件所涉及的时间一律为北京时间。
友情提醒：报名前与下方联系人索取投标登记表，以及办理后续事宜。
联系人：袁 先 生
手 机：13021066931
邮 箱：13021066931@163.com