2026年华泰证券研发及培训中心四号楼装修工程-一标段-资格预审公告-2次公告

2026年华泰证券研发及培训中心四号楼装修工程-一标段-资格预审公告-2次公告



本招标项目华泰证券研发及培训中心建设项目（项目名称）已由江苏南京生态科技岛经济开发区管理委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以生态岛备〔2022〕9号（批文名称及编号）批准建设，项目业主华泰证券股份有限公司，招标人为南京河西工程项目管理有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目建设采用：□自建?代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目四号楼装修工程(一标段)（标段名称）的施工进行招标。

2.项目概述与招标范围

2.1标段名称：四号楼装修工程(一标段)

2.2建设地点：江苏南京生态科技岛经济开发区中新大道以东、发展五路以北（10-008、10-012）地块。

2.3建设内容：华泰证券研发及培训中心四号楼装修工程(一标段)，具体以工程量清单及图纸为准。

2.4质量要求：合格

2.5工程规模：本次招标研发及培训中心四号楼为钢结构建筑，楼层约13层，建筑高度约60米，一标段装修面积约1.7万平方米。具体详见工程量清单和图纸。

2.6工程合同估算价（万元）：19700

2.7单位工程及招标范围说明：本次招标研发及培训中心四号楼为钢结构建筑，楼层约13层，建筑高度约60米，装修面积约1.7万平方米。具体详见工程量清单和图纸。

2.8工程类别和技术复杂程度：

工程类别：□小型□中型□大型?特大型

?技术复杂工程：

项目技术复杂特征描述（按五星及以上标准设计的宾馆），属于特大型且技术复杂工程。

2.9工期：360日历天。

2.10是否属于政府采购工程：

?否

□是

2.10.1是否专门面向中小企业预留：

□是

□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.10.1.1面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。

□本标段以分包形式面向中小企业。

3.投标人资格要求

3.1申请人资质类别和等级：专业承包建筑装修装饰工程一级(含)以上资质，在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。投标人企业具有安全生产条件，提供有效的安全生产许可证；

3.2拟选派项目负责人专业及资质等级：一级注册建造师证（建筑工程）且具有有效的安全生产考核合格证书（B类证）；

3.3资格审查必要条件：

3.3.1申请人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2申请人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；

3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合资格预审文件或招标文件要求，并附有共同投标协议；

3.3.4申请人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；

3.3.5项目负责人必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

3.3.6申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形，即投标人不得存在下列情形之一（需提供承诺书并加盖投标人公章）：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，参加同一标段投标（或资格预审）或者未划分标段的同一招标项目投标（或资格预审）；

（6）处于被责令停业，财产被接管，破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（7）处于财产被冻结，导致不具备履行本次招标项目能力的；

（8）因拖欠工人工资被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（9）申请人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，本次招标所需建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态；

（10）在“信用中国”网站列入失信被执行人名单的；

（11）法律、法规规定的其他条件。

3.4资格审查可选条件：

?3.4.1□企业?项目负责人承担过类似工程；

类似工程认定标准：项目负责人自2021年5月1日（含，时间以竣工验收证明材料时间为准）以来承担过单项合同金额为10000万元及以上的公共建筑（住宅、公寓、厂房、仓库除外）单独的室内装饰装修工程业绩或公共建筑（住宅、公寓、厂房、仓库除外）室内装饰装修类总承包工程。

注1：须提供中标通知书或直接发包通知书、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可，且以江苏省公共资源交易经营主体信息库中获取的资料为准。如提供的证明材料数据不一致的，时间以竣工验收证明为准，金额以中标通知书为准。其他相关证明材料以扫描件编入资格预审文件中为准。

注2：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：（1）项目负责人业绩不是申请人承担的；（2）合同履行时，项目负责人不具备注册建造师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（3）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书的；（4）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项目负责人的。

?3.4.2自2024年5月1日以来（近2年内），申请人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

?3.4.3自2025年5月1日以来（近1年内），申请人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

□3.4.4自年月日以来（近5年内），申请人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

□符合法律法规规定的其他条件：

3.5本工程□接受?不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

□3.6以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

□本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到%（不低于%）以上，且在共同投标协议中明确。

□本标段以分包形式预留。接受大型企业将%（不低于%）以上的非主体、非关键性工作分包给家（一家或者多家）中小企业，且在拟分包项目计划表中明确。

□3.7本次招标为专门面向中小企业招标，投标人需提供《中小企业声明函》。

4.资格预审方法

□合格制：

?有限数量制：通过资格条件审查的申请人多于9家的，按资格预审得分由高到低顺序选择9家通过资格预审的申请人参加投标。当出现申请人并列第9名总分相同时，则第9名总分相同者均入围。若资格预审合格的资格预审申请人数量小于9家，招标人将降低企业承担过类似工程业绩条件(量化指标不超过50%)或者取消项目负责人承担过类似工程业绩条件，改为资格后审重新发布招标公告。

序号

评分因素

评分标准

分值

1

认证体系

投标人通过质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证得10分（缺任一项不得分），提供有效体系认证证书（有效期内），否则不得分。上述认证证书若有年审要求，需附上年审合格记录或标志等信息。（以江苏省公共资源交易经营主体信息库中获取的信息为准）

10

2

企业业绩

投标人自2021年5月1日（含，时间以竣工验收证明材料时间为准）以来承担过单项合同金额10000万元及以上的公共建筑（住宅、公寓、厂房、仓库除外）单独的室内装饰装修工程业绩或公共建筑（住宅、公寓、厂房、仓库除外）室内装饰装修类总承包工程。有1个得20分，本项限评1个，满分20分。须提供中标通知书或直接发包通知书、合同及竣工验收证明材料，缺一不可。提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，如提供的证明材料数据出现不一致，金额以中标通知书为准。中标通知书、施工合同、竣工验收证明均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中获取的资料为准，其他相关证明材料以扫描件编入资格预审文件中为准）

注：资格预审评分中的业绩与资格预审资格条件中的项目负责人业绩不可兼得。

20

3

工程奖项

投标人承担过单项合同金额10000万元及以上的公共建筑（住宅、公寓、厂房、仓库除外）单独的室内装饰装修工程或公共建筑（住宅、公寓、厂房、仓库除外）室内装饰装修类总承包工程获得国优（指鲁班奖、国家优质工程奖、中国建筑工程装饰奖）奖项的，有1个得30分；获得省（自治区、直辖市）级优质工程奖的，有1个得10分；获得省辖市级（不含省级直管县级市）优质工程奖的，有1个得5分。本项限评1个项目，满分30分；同一项目按最高奖项计取，只计取一次。

须提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料、获奖证书或发文，缺一不可。提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，如提供的证明材料数据出现不一致，金额以中标通知书为准。国优工程、省优或者省级奖项工程、省辖市级市优（不含省级直管县级市）工程有效期均为3年，奖项有效期自发证或发文之日起算起，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。获奖时间以提交资格预审申请文件截止日期时间往前推算）。具体以江苏省公共资源交易经营主体信息库中获取的资料为准，否则视为未提供。投标申请人是获奖证书或发文中载明获奖施工参与单位的均予以认可，建设行政主管部门官网公布的评定结果视同发文，相应截图视同原件扫描件。

30
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投标人承担过的公共建筑（住宅、公寓、厂房、仓库除外）单独的室内装饰装修工程业绩或公共建筑（住宅、公寓、厂房、仓库除外）室内装饰装修类总承包工程获奖评审：获得省（自治区、直辖市）级“文明或者标化工地”的，得20分/个，获得省辖市级（不含省级直管县级市）“文明或者标化工地”的，得10分/个，本项限评1个项目，满分20分；同一项目按最高奖项计取，只计取一次。

注：须提供建设行政主管部门或其认可的协会评定的获奖证书或获奖文件。若“文明或者标化工地”是由建设行政主管部门认可的协会评定的，还须提供建设行政主管部门出具的该协会具备评定资格的有效证明文件。省级“文明或者标化工地”有效期为2年，省辖市级（不含省级直管县级市）“文明或者标化工地”有效期为1年，奖项有效期自发证或发文之日起算起，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。获奖时间以提交资格预审申请文件截止日期时间往前推算）。具体以江苏省公共资源交易经营主体信息库中获取的资料为准，否则视为未提供。投标申请人是获奖证书或发文中载明获奖施工参与单位的均予以认可，建设行政主管部门官网公布的评定结果视同发文，相应截图视同原件扫描件。

20

4

拟派项目负责人答辩

拟派项目负责人（项目经理）答辩，答辩题目由资格审查委员会根据项目情况现场出题。题目数量：2题。

答辩形式：书面闭卷答辩、暗标评审；答辩时间：40分钟。

每题答辩得分：7.5＜优≤10分、5＜良≤7.5分、2.5＜中≤5分、0＜差≤2.5分、无:0分，未答辩的不得分。

具体答辩流程详见资格预审文件。【题目由资格审查委员会出题，时间不超过40分钟。答辩采用暗标评审，答辩内容不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替】评委根据答辩情况酌情评分，计分时取各评委评分的平均值为该项得分（得分保留两位小数）。该评分项由评委根据项目负责人答辩情况进行打分，投标人在制作资格预审申请文件时无需制作该部分相应文件。项目负责人未按规定参加答辩按0分计。

20

5.评标办法

5.1本标段不采用评标入围方法。

5.2本标段采用综合评估法，本次招标采用评定分离评审办法。

5.3评标程序：评标阶段确定7名中标候选人，具体方法如下：

评审顺序：

5.3.1初步评审：初步评审（形式性评审、符合性评审）合格的投标人进入详细评审。

5.3.2详细评审：评分100分，按评标结果的优劣顺序推荐7名中标候选人（若得分相同的，则以投标报价低的排名靠前，若投标报价相等的，则以施工组织设计得分高的排名靠前，若施工组织设计得分仍相等，则以投标人业绩中金额大的排名靠前；若得分仍然相同，则由评标委员会投票表决）如符合招标文件要求的合格的投标人不足7名但不少于3名时，推荐所有投标人进入定标阶段；少于3名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。中标候选人推荐不排序。

评分办法如下：

条款号

条款内容

1

分值构成

（总分100分）

投标报价：82分

施工组织设计：16分

商务标：2分

2

评标基准价计算方法

1、评标基准值计算方法的确定：

方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A（当有效投标文件≥7家时，去掉其中的最高和最低20%（四舍五入取整、末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4~6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4家时，则以次低报价作为投标平均价A）。

评标基准价=A×K，K值在开标时随机抽取确定，K值的取值范围为95%-98%（抽取数值为95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%）。

方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A（当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4~6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4家时，则以次低报价作为投标平均价A），招标控制价为B，则：评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2

Q2=1-Q1；Q1的取值范围为65%，70%，75%，80%，85%；K1的取值范围为95%，96%，97%，98%；Q1、K1值在开标时随机抽取确定。K2=92%。

上述两种评标基准值计算方法在开标时现场随机抽取其中一种，作为计算的依据。

2、特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变；

说明：①评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价；②有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。

3

投标报价得分计算

（82分）

投标报价等于评标基准价的得满分，投标报价相对评标基准价每低1%扣0.6分，每高1%扣0.9分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

4

施工组织设计

（16分）

1、评标委员会按下列评分因素和评分标准对施工组织设计进行评审。

2、施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

3、施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%（不包含篇幅扣分）。

4、投标文件中施工组织设计符合暗标要求。

总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分

优：2分；良：1.8分；中：1.6分；一般：1.4分；无：0分。

页数最多不超过5页，每超过1页的，扣0.01分，最多扣0.1分。

施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置

优：2分；良：1.8分；中：1.6分；一般：1.4分；无：0分。

页数最多不超过4页，每超过1页的，扣0.01分，最多扣0.1分。

施工进度计划和各阶段进度的保证措施

优：3分；良：2.7分；中：2.4分；一般：2.1分；无：0分。

页数最多不超过10页，每超过1页的,扣0.01分，最多扣0.1分。

劳动力、机械设备和材料投入计划

优：2分；良：1.8分；中：1.6分；一般：1.4分；无：0分。

页数最多不超过10页，每超过1页的，扣0.01分，最多扣0.1分。

施工过程各阶段质量安全的保证措施

优：2分；良：1.8分；中：1.6分；一般：1.4分；无：0分。

页数最多不超过10页，每超过1页的,扣0.01分，最多扣0.1分。

关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案

优：3分；良：2.7分；中：2.4分；一般：2.1分；无：0分。

页数最多不超过25页，每超过1页的，扣0.01分，最多扣0.1分。

新技术、新产品、新工艺、新材料应用

优：2分；良：1.8分；中：1.6分；一般：1.4分；无：0分。

页数最多不超过10页，每超过1页的，扣0.01分，最多扣0.1分。

5

商务标

项目负责人业绩

（2分）

项目负责人自2021年5月1日（含，时间以竣工验收证明材料时间为准）以来承担过单项合同金额10000万元及以上的公共建筑（住宅、公寓、厂房、仓库除外）单独的室内装饰装修工程业绩或公共建筑（住宅、公寓、厂房、仓库除外）室内装饰装修类总承包工程业绩，1个得1分；项目负责人自2021年5月1日（含，时间以竣工验收证明材料时间为准）以来承担过单项合同金额14000万元及以上的公共建筑（住宅、公寓、厂房、仓库除外）单独的室内装饰装修工程业绩或公共建筑（住宅、公寓、厂房、仓库除外）室内装饰装修类总承包工程业绩，一个得2分；本项限评1个项目，满分2分。（须提供中标通知书或直接发包通知书、合同及竣工验收证明材料，缺一不可。提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，如提供的证明材料数据出现不一致，金额以中标通知书为准。中标通知书、施工合同、竣工验收证明均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中获取的资料为准，其他相关证明材料以扫描件编入投标文件中为准）。评标办法中的项目负责人业绩可与资格预审资格条件中的项目负责人业绩兼得。

 
备注：

1）施工组织设计采用暗标，各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和一个最低评分后的平均值为最终得分；施工组织设计除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。

5.4定标办法

本工程采用“评定分离”法确定中标人，定标采用票决法。票决法指定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决。定标标准如下：

①投标报价、施工组织设计文件、投标人及项目经理业绩情况；

②企业实力：包括企业规模、专业技术人员规模等方面；

③企业信誉：包括获得的各种荣誉、过往业绩履约情况、建设单位履约评价等方面。

定标委员会根据上述定标标准对各中标候选人进行评价比较并分别记名票决，根据总得票数按由高到低排序，得票数最多的为中标人，当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。

6.资格预审文件的获取

6.1资格预审文件获取时间为：本公告发布之日起至北京时间2026年5月27日17时00分；

本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息，请联系办理会员入网事宜，成为正式会员后可下载详细招标、报名表格、项目附件和部分项目招标文件等。
联系人：郝亮
手机：13146799092(微信同号)
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